Двухкомнатная квартира 44 кв м — популярный формат жилья в панельных домах серии П-44, П-3, П-55, а также в кирпичных хрущевках и брежневках. Такая площадь позволяет организовать две изолированные спальни или создать кухню-гостиную с выделенной зоной отдыха. Компания ГдеМатериал выполняет капитальный, косметический и дизайнерский ремонт двушек 44 м² в Москве и Подмосковье. Мы разрабатываем дизайн проект квартиры с учетом несущих стен, подбираем мебель и встраиваемые системы хранения, согласовываем перепланировку двухкомнатной квартиры и реализуем готовое решение под ключ.
Рассчитайте стоимость ремонта квартиры
Ориентировочная цена за 2 минуты — точная смета после бесплатного замера
Укажите тип вашего дома
Какой ремонт вам необходим?
Нужно ли выравнивать стены?
Параметры помещения
Результаты предварительного расчёта
- Ориентировочная стоимость работ
- —
- Ориентировочная стоимость черновых материалов
- —
- Итого
- —
Вызвать замерщика в один клик
Заполните форму — перезвоним и подготовим точную смету
Прайс-лист на ремонт двухкомнатной квартиры 44 кв. м
Стоимость ремонта двухкомнатной квартиры площадью 44 кв. м зависит от исходного состояния объекта (вторичка или новостройка), выбранного стиля и сложности инженерных работ. В компании ГдеМатериал цены фиксируются в договоре и не меняются в процессе работ.
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, от |
|---|---|---|
| Снос ненесущих перегородок (гипсолит/кирпич) | м² | 650 ₽ |
| Демонтаж старых полов на лагах с вывозом мусора | м² | 550 ₽ |
| Снятие старых обоев и зачистка стен | м² | 180 ₽ |
| Демонтаж старой сантехкабины целиком | шт. | 25 000 ₽ |
| Сбивка старой плитки в санузле и на кухне | м² | 350 ₽ |
| Вынос и погрузка строительного мусора (с лифтом) | тонна | 4 500 ₽ |
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, от |
|---|---|---|
| Штукатурка стен по маякам (гипсовая) | м² | 750 ₽ |
| Шпаклевка стен под обои (2 слоя) | м² | 550 ₽ |
| Поклейка флизелиновых обоев без подбора | м² | 450 ₽ |
| Покраска стен в 2 слоя (моющаяся краска) | м² | 450 ₽ |
| Монтаж перегородок из ПГП или пеноблока | м² | 1 100 ₽ |
| Грунтовка стен проникающим составом | м² | 150 ₽ |
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, от |
|---|---|---|
| Устройство стяжки пола (пескобетон до 50 мм) | м² | 850 ₽ |
| Наливной самовыравнивающийся пол | м² | 400 ₽ |
| Укладка ламината (прямая раскладка) | м² | 550 ₽ |
| Укладка кварцвинила SPC на клей | м² | 750 ₽ |
| Укладка напольной плитки (керамогранит) | м² | 2 200 ₽ |
| Укладка инженерной доски на клей | м² | 1 200 ₽ |
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, от |
|---|---|---|
| Натяжной потолок (ПВХ матовый, белый) | м² | 850 ₽ |
| Монтаж ГКЛ потолка (1 уровень) | м² | 1 300 ₽ |
| Шпаклевка и покраска потолка | м² | 1 200 ₽ |
| Монтаж теневого профиля EuroKraab | м.п. | 1 200 ₽ |
| Установка потолочных светильников | шт. | 450 ₽ |
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, от |
|---|---|---|
| Штробление стен под кабель (бетон) | м.п. | 450 ₽ |
| Прокладка кабеля в гофре по потолку | м.п. | 180 ₽ |
| Монтаж подрозетника в бетоне | шт. | 550 ₽ |
| Сборка и установка электрощита (до 24 мод.) | шт. | 12 000 ₽ |
| Установка розетки или выключателя | шт. | 350 ₽ |
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, от |
|---|---|---|
| Разводка труб ХВС/ГВС (Rehau/Stout) — точка | шт. | 6 500 ₽ |
| Монтаж инсталляции для унитаза | шт. | 5 500 ₽ |
| Установка ванны (акрил/сталь) | шт. | 6 000 ₽ |
| Замена радиатора отопления | шт. | 10 000 ₽ |
| Монтаж системы защиты от протечек | шт. | 7 000 ₽ |
Итого ремонт двухкомнатной квартиры 44 кв. м: от 15 000 ₽/м² за капитальный ремонт под ключ (стоимость работ).
Сравнение пакетов: Косметический vs Капитальный vs Дизайнерский
| Пакет | Что входит | Цена за м² по полу |
|---|---|---|
| Косметический ремонт | Обновление чистовой отделки: переклейка обоев, замена напольного покрытия, покраска потолка. Без замены коммуникаций. | от 6 500 ₽/м² |
| Капитальный ремонт | Полный комплекс работ: демонтаж до основания, замена электрики и сантехники, выравнивание стен и пола, чистовая отделка. | от 10 500 ₽/м² |
| Дизайнерский ремонт | Ремонт по авторскому проекту: перепланировка, нестандартные решения в освещении, премиальные материалы отделки. | от 18 000 ₽/м² |
Что входит в стоимость ремонта под ключ: Комплексный замер, разработка сметы, закупка и доставка материалов со скидкой до 25%, профессиональный демонтаж, черновые и чистовые работы, электромонтаж, сантехнические работы, вывоз мусора и уборка после ремонта.
ПортфолиоПримеры наших работ
Реальные объекты площадью около 44 м², реализованные командой ГдеМатериал.
Ремонт в хрущёвке 44 м²
Типовая «хрущёвка» превращена в комфортное жильё. Снос перегородки между кухней и комнатой (согласовано). Совмещение санузла. Замена всех коммуникаций (старый дом). Шумоизоляция полов и потолка. Встроенная техника экономит пространство.
Ремонт квартиры 30 м²
Полная замена инженерных систем (электрика, водопровод, отопление). Перепланировка с объединением кухни и комнаты. Новые окна, входная дверь. Современная сантехника и бытовая техника. Гарантия 5 лет.
Ремонт квартиры 50 м²
Двухкомнатная квартира в новостройке. Чистовая отделка «под ключ». Ламинат 33-го класса, натяжные потолки, обои под покраску. Встроенные шкафы-купе в прихожей и спальне. Раздельный санузел с плиткой премиум-класса.
Как мы работаем: 6 этапов ремонта
Понятная схема от заявки до сдачи объекта с актом и гарантией.
Заявка и бесплатный замер
Оставляете заявку — замерщик приезжает в удобное время, обмеряет помещение и обсуждает пожелания.
Подробная смета
Готовим смету с материалами за 1 день. Без скрытых платежей — цена фиксируется в договоре.
Договор и график
Подписываем договор: сроки, этапы, гарантия до 5 лет. Закупаем материалы со скидкой от поставщиков.
Черновые работы
Демонтаж, электрика, сантехника, стяжка, штукатурка. Фотоотчёт каждые 3–5 дней.
Чистовая отделка
Плитка, покраска, напольные покрытия, установка сантехники и светильников.
Приёмка и гарантия
Сдаём объект по акту, передаём ключи и документы. Гарантия на все виды работ.
Почему нам доверяют ремонт в Москве
С 2012 года выполнили более 1 200 объектов. Собственные бригады, штат прорабов и технический надзор на каждом объекте.
Фиксированная смета
Цена в договоре не меняется без вашего согласия. Допработы — только по согласованию.
Собственные бригады
Не субподряд. Прораб на объекте, технадзор и еженедельные отчёты.
Поэтапная оплата
Оплачиваете выполненные этапы. Без 100% предоплаты в начале работ.
Закупка материалов
Подбор и доставка черновых и чистовых материалов. Скидки от партнёров до 15%.
Отзывы клиентов
Реальные отзывы клиентов ГдеМатериал, заказавших ремонт двушки 44 кв. м.
«Заказывали ремонт двухкомнатной квартиры 44 кв м в старой панельке. Главной проблемой была проходная комната и крошечная кухня. Дизайнер ГдеМатериал предложил отличный вариант перепланировки с объединением кухни и гостиной. Квартира стала выглядеть намного просторнее! Качество работ на высоте, все этапы принимали по чек-листу. Смета в процессе не выросла ни на рубль.»
«Делали капитальный ремонт двушки 44 м2 в хрущевке. Полностью меняли полы, электрику и трубы. Мастера работали быстро, прораб всегда был на связи и присылал фотоотчеты. Очень довольны результатом: стены идеально ровные, кварцвинил лежит единым контуром без порожков. Спасибо команде за профессионализм!»
«Благодарим за отличный дизайнерский ремонт нашей квартиры 44 кв м. Получилось стильно и очень функционально. Особенно порадовало внимание к мелочам — скрытые плинтусы, теневые потолки и продуманное освещение. Уложились точно в срок, указанный в договоре.»
Особенности ремонта двухкомнатной квартиры 44 кв м в Москве
Двухкомнатная квартира площадью 44 кв м представлена в Москве преимущественно в панельных домах серий П-44, П-3М, П-55, а также в кирпичных хрущевках и брежневках. Планировка квартиры зависит от серии дома: в панельных домах чаще встречаются варианты «распашонка» с симметричными комнатами или «линейка» с последовательным расположением помещений. Компания ГдеМатериал выполняет полный комплекс работ по ремонту двушек 44 м² под ключ: от демонтажа до финишной уборки.
Типовые планировки и варианты перепланировки
Квартира 44 кв м в доме серии П-44 обычно включает две изолированные комнаты по 16–18 м², кухню 8–9 м², санузел раздельный или совмещенный 3–4 м² и коридор 5–6 м². Самая популярная планировка — двушка распашонка, где комнаты расположены по обе стороны от входа. Такая схема позволяет организовать две спальни или выделить гостиную и детскую.
Перепланировка двухкомнатной квартиры 44 м² выполняется по следующим сценариям:
- Объединение кухни с одной из комнат для создания кухни-гостиной площадью 24–26 м² (требует согласования, если кухня газифицирована)
- Разделение проходной комнаты на две изолированные зоны с возведением дополнительной перегородки из пазогребневых плит
- Объединение раздельного санузла в один для установки полноценной ванны вместо душевой кабины
- Расширение санузла за счет коридора (допустимо без согласования, если не затрагивается мокрая зона над жилыми помещениями соседей)
- Организация встраиваемого шкафа в нише коридора или гардеробной зоны за счет части жилой комнаты
Дизайн проект квартиры 44 кв м: стиль и зонирование
Дизайн двухкомнатной квартиры 44 м² базируется на светлых тонах и минимализме для визуального расширения пространства. Популярные стили: скандинавский, современный (контемпорари), минималистичный лофт с элементами индустриального дизайна. В небольших квартирах мы рекомендуем отказаться от массивной мебели в пользу встраиваемых систем хранения и трансформируемых конструкций.
Интерьер двухкомнатной квартиры площадью 44 м² строится на многофункциональных решениях:
- В гостиной устанавливаем диван с выдвижным спальным местом для гостей, встроенные шкафы до потолка, откидные столы
- На кухне монтируем встраиваемую технику (духовой шкаф, посудомоечную машину) в нижний ряд гарнитура, вытяжку интегрируем в подвесной шкаф
- В спальне организуем систему хранения из встроенного шкафа-купе шириной 2,4–2,8 м с внутренним наполнением (корзины, пантограф для верхней одежды)
- В коридоре устанавливаем узкий обувной шкаф глубиной 15–20 см с откидными секциями
Материалы и технологии для ремонта 44 кв м
Для черновой отделки квартиры 44 кв м используем цементно-песчаную стяжку толщиной до 50 мм (на площадь 44 м² требуется примерно 2,2 м³ раствора). Штукатурку стен выполняем по маякам гипсовыми составами Knauf Rotband или Волма Слой с допуском отклонения не более 2 мм на 2 метра. Это критично для последующей укладки плитки в санузле или монтажа кухонного гарнитура без зазоров.
Чистовая отделка включает:
- Напольное покрытие: ламинат класса 32–33 или кварцвинил SPC единым контуром без порожков (визуально объединяет все помещения). В санузле — керамогранит класса износостойкости PEI IV размером 60×60 см.
- Стены: покраска моющейся краской (Tikkurila, Dulux) по предварительно зашпаклеванной поверхности или поклейка флизелиновых обоев. На кухне фартук из керамогранита 60×30 см или закаленного стекла с фотопечатью.
- Потолки: натяжные ПВХ-полотна с матовой фактурой или сатин, высота теряется всего 3–4 см. Альтернатива — гипсокартонный потолок с покраской (высота теряется 5–7 см, но можно монтировать встроенные светильники и скрытую светодиодную подсветку).
Электромонтажные работы и освещение
Для квартиры 44 кв м проектируем электросеть мощностью 7–9 кВт с учетом всех потребителей: холодильник (200 Вт), стиральная машина (2 кВт), электродуховка (3,5 кВт), варочная панель (до 7 кВт при полном включении всех конфорок), кондиционеры (по 1 кВт на комнату). В электрощите устанавливаем автоматы защиты ABB или Schneider Electric на каждую группу потребителей с обязательным УЗО.
Розетки монтируем на высоте 30 см от пола (европейский стандарт), выключатели — на высоте 90 см. На кухне предусматриваем отдельную линию сечением 4 мм² для варочной панели и отдельную для духового шкафа. Розетки над столешницей размещаем на высоте 10 см для подключения чайника, микроволновки, мультиварки.
Освещение в квартире 44 м² проектируем многоуровневое:
- Основной свет в комнатах — центральная люстра или группа накладных светильников
- Локальное освещение в зонах чтения, приготовления пищи, у зеркала в прихожей
- Декоративная подсветка — светодиодная лента в нишах гипсокартонных конструкций, под навесными шкафами кухни, по периметру потолка за теневым профилем EuroKraab
Сроки и гарантии на ремонт
Косметический ремонт двухкомнатной квартиры 44 кв м (поклейка обоев, покраска стен, укладка ламината, натяжные потолки) занимает 18–25 рабочих дней. Капитальный ремонт с заменой электропроводки, сантехники, устройством стяжки и штукатурки стен — 45–60 рабочих дней. Дизайнерский ремонт по индивидуальному проекту с нестандартными решениями (гипсокартонные конструкции, венецианская штукатурка, встроенная мебель на заказ) — 60–90 дней.
Сроки фиксируем в договоре с указанием этапов и дат приёмки каждого этапа. Предоставляем гарантию до 5 лет на все виды выполненных работ: штукатурку стен, стяжку пола, электромонтаж, сантехнические работы, укладку плитки и напольных покрытий. За просрочку начисляем пеню 0,5% от стоимости этапа за каждый день задержки.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
FAQЧастые вопросы о ремонте двушки 44 кв м
Самый востребованный вариант перепланировки двушки 44 м² — объединение кухни площадью 8–9 м² с одной из комнат для создания кухни-гостиной 24–26 м². Это визуально расширяет пространство и позволяет организовать столовую зону с диванной группой. Второй популярный вариант — разделение проходной комнаты на две изолированные с помощью дополнительной перегородки. Также часто объединяют раздельный санузел для установки полноценной ванны вместо душевой кабины. Все варианты перепланировки проект разрабатываем с учетом несущих стен и согласовываем в Мосжилинспекции.
Дизайн проект квартиры 44 кв м с 3D-визуализацией и рабочими чертежами стоит от 1 200 ₽/м² (от 52 800 ₽ за всю квартиру). В стоимость входит обмерный план, варианты планировочных решений, расстановка мебели, подбор отделочных материалов, развертки стен, план электрики и освещения. Проект перепланировки для согласования в Мосжилинспекции разрабатываем отдельно — стоимость от 25 000 ₽. При заказе ремонта под ключ дизайн проект предоставляем со скидкой 30%.
Квартира 44 кв м в доме серии П-44 обычно имеет улучшенную планировку с двумя изолированными комнатами по 16–18 м², кухней 9–10 м² и раздельным санузлом. Высота потолков 2,64 м. В хрущевке на той же площади комнаты часто проходные или меньшей площади (14–16 м²), кухня 6–7 м², санузел совмещенный 3 м², высота потолков 2,48 м. Панельный дом серии П-44 имеет больше несущих стен (толщина 140–200 мм), что ограничивает варианты перепланировки. В кирпичной хрущевке несущими являются только наружные стены, поэтому внутренние перегородки можно демонтировать без ограничений после согласования.
В двухкомнатной квартире площадью 44 м² систему хранения организуем комплексно. В коридоре шириной 1,2–1,5 м устанавливаем встроенный шкаф-купе глубиной 60 см во всю стену от пола до потолка. В спальне монтируем встроенный шкаф шириной 2,4–2,8 м с внутренним наполнением: выдвижные корзины, пантограф для верхней одежды, полки для обуви. На кухне используем навесные шкафы высотой до 90 см (до потолка), выдвижные системы карго для специй и бакалеи. В гостиной организуем закрытые системы хранения под телевизором или встроенные полки в нишах. Общий объем систем хранения — 4–6 м³ полезного пространства.
Полностью объединить газифицированную кухню с жилой комнатой нельзя согласно требованиям СП 402.1325800.2018. Однако можно демонтировать ненесущую перегородку и установить раздвижную перегородку из закаленного стекла или плотно закрывающуюся дверь. Второй вариант — перевести квартиру с газовой плиты на электрическую (индукционная панель мощностью до 7 кВт), после чего можно полностью объединить кухню с гостиной без ограничений. Перевод на электроплиту согласовываем через МосГаз (подача заявления, отключение газа, демонтаж оборудования), далее регистрируем перепланировку в Мосжилинспекции.
Для квартиры площадью 44 м² рекомендуем стили, визуально расширяющие пространство. Скандинавский стиль — светлые стены (белый, молочный, серый), натуральное дерево в напольном покрытии, минимум декора, акцент на функциональности. Современный стиль (контемпорари) — нейтральная цветовая гамма (бежевый, серый, коричневый), встроенная мебель, скрытые системы хранения, многоуровневое освещение. Минималистичный лофт — светлые стены с акцентной кирпичной кладкой, открытые коммуникации (вентиляция, электропроводка в кабель-каналах), бетонная текстура потолка, индустриальные светильники. Во всех стилях используем мебель-трансформер и встроенные шкафы для экономии пространства.