Выполняем комплексный ремонт трехкомнатных квартир в Москве и области — от косметического до дизайнерского. Работаем по договору с фиксацией стоимости и сроков. Гарантия на все виды работ 3 года.
Рассчитайте стоимость ремонта квартиры
Ориентировочная цена за 2 минуты — точная смета после бесплатного замера
Укажите тип вашего дома
Какой ремонт вам необходим?
Нужно ли выравнивать стены?
Параметры помещения
Результаты предварительного расчёта
- Ориентировочная стоимость работ
- —
- Ориентировочная стоимость черновых материалов
- —
- Итого
- —
Вызвать замерщика в один клик
Заполните форму — перезвоним и подготовим точную смету
Прайс-лист: стоимость ремонта трехкомнатной квартиры в Москве
Ниже — базовые цены на ремонт трехкомнатной квартиры под ключ. Все работы выполняются с гарантией 3 года.
| Вид работ | Стоимость |
|---|---|
| Демонтаж старых обоев | от 180 ₽/м² |
| Шпаклевка стен под обои (2 слоя) | от 550 ₽/м² |
| Покраска стен в 2 слоя | от 450 ₽/м² |
| Укладка ламината | от 550 ₽/м² |
| Монтаж натяжного потолка (ПВХ) | от 850 ₽/м² |
| Замена сантехники (унитаз, раковина, душ) | от 4 000 ₽/шт |
Итого косметический ремонт трехкомнатной квартиры 65 м²: от 290 000 ₽ (работа + базовые материалы)
| Вид работ | Стоимость |
|---|---|
| Демонтаж перегородок (ненесущих) | от 650 ₽/м² |
| Монтаж перегородок из газобетона | от 1 100 ₽/м² |
| Штукатурка стен по маякам | от 750 ₽/м² |
| Цементно-песчаная стяжка (до 50 мм) | от 850 ₽/м² |
| Разводка труб ХВС/ГВС — точка | от 6 500 ₽ |
| Штробление стен под кабель (бетон) | от 450 ₽/м.п. |
| Сборка электрощита (до 24 модулей) | от 15 000 ₽ |
| Укладка плитки в санузле (60×60) | от 2 200 ₽/м² |
| Монтаж инсталляции для унитаза | от 5 500 ₽ |
Итого капитальный ремонт трехкомнатной квартиры 65 м²: от 487 500 ₽ (работа + базовые материалы)
| Вид работ | Стоимость |
|---|---|
| Разработка дизайн-проекта | от 2 500 ₽/м² |
| Декоративная штукатурка | от 1 400 ₽/м² |
| Укладка кварцвинила (SPC) на клей | от 750 ₽/м² |
| Монтаж теневого профиля (EuroKraab) | от 1 200 ₽/м.п. |
| Стеклянные раздвижные перегородки | от 15 000 ₽/м² |
| Защита от протечек (Neptun) | от 12 000 ₽ |
| Умный дом (расширенный комплект) | от 65 000 ₽ |
| Авторский надзор дизайнера | от 45 000 ₽ |
Итого дизайнерский ремонт трехкомнатной квартиры 65 м²: от 1 170 000 ₽ (работа + материалы премиум-класса)
Сравнение пакетов ремонта трехкомнатной квартиры
| Параметр | Косметический | Капитальный | Дизайнерский |
|---|---|---|---|
| Срок работ | 20–30 дней | 60–80 дней | 80–110 дней |
| Демонтаж | Минимальный | Полный | Полный + согласование |
| Электрика | Замена розеток/светильников | Полная разводка, щит | Умный дом, мультизонирование |
| Сантехника | Замена приборов | Новые трубы, инсталляции | Премиум-сантехника |
| Отделка | Обои, ламинат | Штукатурка, кварцвинил | Декоративные материалы |
| Стоимость | от 4 500 ₽/м² | от 7 500 ₽/м² | от 18 000 ₽/м² |
Что входит в стоимость ремонта под ключ: Замер, смета, закупка и доставка материалов со скидкой до 25%, демонтаж, черновые и чистовые работы, сантехника и электрика, вывоз мусора, уборка, гарантия 3 года.
ПортфолиоПримеры наших работ в трехкомнатных квартирах
Реальные объекты из нашего портфолио — фото до и после ремонта.
Капитальный ремонт трехкомнатной квартиры 68 м²
Новостройка. Перепланировка с объединением кухни и гостиной, согласование через МосЖилИнспекцию. Штукатурка по маякам, тёплый пол во всех комнатах, встроенные системы хранения.
Дизайнерский ремонт трехкомнатной квартиры 75 м²
Вторичное жильё, серия П-44Т. Авторский проект с декоративной штукатуркой San Marco, инженерная доска Barlinek, мульти-сплит система Mitsubishi на 4 комнаты.
Косметический ремонт трехкомнатной квартиры 62 м²
Панельный дом серии И-155. Замена отделки без демонтажа коммуникаций. Покраска стен Dulux, ламинат Kronospan, натяжные потолки с Led-подсветкой.
Как мы работаем: 6 этапов ремонта
Понятная схема от заявки до сдачи объекта с актом и гарантией.
Заявка и бесплатный замер
Оставляете заявку — замерщик приезжает в удобное время, обмеряет помещение и обсуждает пожелания.
Подробная смета
Готовим смету с материалами за 1 день. Без скрытых платежей — цена фиксируется в договоре.
Договор и график
Подписываем договор: сроки, этапы, гарантия до 5 лет. Закупаем материалы со скидкой от поставщиков.
Черновые работы
Демонтаж, электрика, сантехника, стяжка, штукатурка. Фотоотчёт каждые 3–5 дней.
Чистовая отделка
Плитка, покраска, напольные покрытия, установка сантехники и светильников.
Приёмка и гарантия
Сдаём объект по акту, передаём ключи и документы. Гарантия на все виды работ.
Почему нам доверяют ремонт в Москве
С 2012 года выполнили более 1 200 объектов. Собственные бригады, штат прорабов и технический надзор на каждом объекте.
Фиксированная смета
Цена в договоре не меняется без вашего согласия. Допработы — только по согласованию.
Собственные бригады
Не субподряд. Прораб на объекте, технадзор и еженедельные отчёты.
Поэтапная оплата
Оплачиваете выполненные этапы. Без 100% предоплаты в начале работ.
Закупка материалов
Подбор и доставка черновых и чистовых материалов. Скидки от партнёров до 15%.
Отзывы клиентов
Реальные отзывы с Яндекс.Карт и независимых площадок.
«Делали капитальный ремонт трёшки 68 м² в Котельниках. Сложная перепланировка с согласованием — бригада сама всё оформила через МосЖилИнспекцию за 4 недели. Уложились в 72 дня, как и обещали. Особенно порадовал тёплый пол — зимой ходим босиком.»
«Заказывали дизайнерский ремонт квартиры 75 кв. м. в доме серии П-44Т. Проект разработали бесплатно (делали ремонт под ключ). Декоративная штукатурка San Marco выглядит шикарно. Прораб Сергей — профессионал, всё объяснял и показывал фото каждые 3 дня. Итоговая стоимость не изменилась ни на рубль.»
«Косметический ремонт в трёшке 62 м² сделали за 26 дней. Покраска Dulux, ламинат Kronospan — всё качественно. Минус — электрик опаздывал на 1 день, но прораб сразу предупредил и компенсировали 5 000 рублей. В целом довольна, квартира преобразилась.»
Ремонт трехкомнатной квартиры: особенности планировки и зонирования
Трехкомнатная квартира — самый популярный формат семейного жилья в Москве. Площадь таких квартир варьируется от 55 до 90 м² в зависимости от серии дома и типа застройки. Мы выполнили более 200 ремонтов трехкомнатных квартир в панельных домах (П-44, П-3М, П-55), кирпичных сериях (II-49, II-68) и новостройках с свободной планировкой.
Особенности ремонта в новостройках и вторичном жилье
Новостройка: квартира сдаётся без отделки (черновая или предчистовая). Требуется полный цикл работ — возведение перегородок, разводка электрики и сантехники, стяжка, штукатурка, чистовая отделка. Плюс — отсутствие демонтажа, минус — необходимость согласования перепланировки через МосЖилИнспекцию (если меняете изначальный план БТИ).
Вторичное жильё: потребуется демонтаж старой отделки, часто — снос сантехкабины, замена труб и электрощита. В панельных домах серий П-44 и П-3М распространена проблема неровных стен (перепады до 5 см) — требуется штукатурка по маякам. В кирпичных домах (II-49, II-68) стены более ровные, но часто нужна замена деревянных окон на пластиковые.
Типовые планировки трехкомнатных квартир
– Распашонка (П-44, П-55): две комнаты с одной стороны, одна с другой. Коридор делит квартиру на две части. Часто объединяют кухню и гостиную (требуется согласование через МосЖилИнспекцию). – Линейная (П-3М, II-49): все комнаты выходят на одну сторону. Длинный коридор. Минус — одна комната проходная. – Угловая (П-44Т, II-68): комнаты на две стороны дома. Хорошая освещённость, но две внешние стены требуют дополнительного утепления.
Распространённые ошибки при ремонте трехкомнатных квартир
1. Объединение кухни и жилой комнаты без согласования. В Москве перепланировка с затрагиванием мокрых зон или несущих стен требует согласования через МосЖилИнспекцию. Срок согласования — 4–6 недель. Мы берём оформление на себя.
2. Недостаточная мощность электрощита. Для трехкомнатной квартиры 65 м² с современной техникой (кондиционеры, посудомойка, стиральная и сушильная машины, духовой шкаф) требуется щит на 24–32 автомата и увеличение выделенной мощности до 10–15 кВт. Согласовываем через МОЭСК, если мощности не хватает.
3. Установка тяжёлой сантехники без усиления основания. Чугунная ванна весит 120–150 кг + вода + человек = до 350 кг. На деревянных перекрытиях (старый фонд) требуется усиление металлическими балками.
4. Неправильное зонирование детской и родительской спален. Детскую комнату лучше размещать рядом с родительской (для контроля за ребёнком), но не рядом с кухней (шум от холодильника и вытяжки).
Выбор материалов для трехкомнатной квартиры
Напольное покрытие: – В гостиной и спальнях — ламинат (Tarkett, Kronospan) 33 класса или кварцвинил SPC (Vinilam, Alpine Floor). – В детской — пробковое покрытие (тихое, тёплое, гипоаллергенное). – В кухне и санузле — керамогранит 60×60 см с матовой поверхностью (меньше видны царапины).
Стены: – Под покраску — шпаклевка в 3 слоя + грунт + краска Tikkurila, Dulux. – Под обои — шпаклевка в 2 слоя + обои на флизелиновой основе (легко снимаются при следующем ремонте). – Декоративная штукатурка (San Marco, Oikos) — долговечна, но дорого (от 1 400 ₽/м²).
Потолки: – Натяжные ПВХ — оптимальный выбор для квартир с низкими потолками (2,5–2,7 м). Монтаж за 4–6 часов, скрывают неровности плит до 5 см. – Теневой профиль (EuroKraab) — современная альтернатива плинтусу, создаёт эффект парящего потолка.
FAQОтветы на частые вопросы
Стоимость складывается из:
- Исходного состояния: новостройка требует полного цикла работ, вторичка — демонтажа и замены коммуникаций.
- Площади: квартиры 55–65 м² дешевле в пересчёте на м², чем 75–90 м² (масштаб работ).
- Серии дома: в панельных домах (П-44, П-3М) требуется штукатурка стен (перепады до 5 см), в кирпичных (II-49) стены ровнее.
- Перепланировки: согласование через МосЖилИнспекцию + 30–50 тысяч рублей за оформление.
- Выбора материалов: разница между ламинатом Tarkett и инженерной доской Barlinek — 100–150 тысяч на квартиру 65 м².
Точную смету составляем после бесплатного замера.
Да, если соблюдены условия:
- Перегородка между кухней и комнатой не является несущей (в панельных домах П-44, П-3М большинство межкомнатных перегородок — ненесущие).
- Получено согласование через МосЖилИнспекцию (срок 4–6 недель).
- На кухне установлена электрическая плита (если газовая — объединение запрещено без установки раздвижных перегородок).
Мы берём согласование на себя — готовим техническое заключение, подаём документы, получаем разрешение.
Мы отправляем фото-отчёты каждые 3 дня в WhatsApp или Telegram:
- Состояние после демонтажа.
- Разводка электрики и сантехники (фото до заштукатуривания).
- Готовая стяжка и штукатурка.
- Чистовая отделка (плитка, ламинат, покраска).
- Установленная сантехника и светильники.
Прораб на связи ежедневно с 9:00 до 19:00. Согласовываем каждый этап перед переходом к следующему. При необходимости организуем видеозвонок с прорабом.
Да, мы закупаем и доставляем материалы со скидкой 15–25% от розничных цен. Работаем с официальными дилерами:
- Напольные покрытия: Tarkett, Kronospan, Vinilam, Quick-Step.
- Плитка: Kerama Marazzi, Cersanit, Italon.
- Краски: Tikkurila, Dulux, Caparol.
- Сантехника: Grohe, Hansgrohe, Geberit, Jika.
Доставка включена в смету. Материалы привозим за 1–2 дня до начала работ, храним на объекте в закрытом помещении.
Сроки фиксируем в договоре с поэтапным графиком:
- Демонтаж — 3–5 дней.
- Черновые работы (штукатурка, стяжка, электрика, сантехника) — 20–30 дней для капитального ремонта.
- Чистовая отделка — 15–25 дней.
- Сантехника и свет — 3–5 дней.
За каждый день просрочки по нашей вине выплачиваем неустойку 0,5% от стоимости этапа работ. Бригада работает 6 дней в неделю без перерывов.
Даём гарантию 3 года на все виды работ:
- Электрика и сантехника — 3 года.
- Штукатурка, стяжка, облицовка плиткой — 3 года.
- Покраска, обои, ламинат — 1 год (зависит от интенсивности эксплуатации).
При обнаружении дефекта звоните прорабу или в офис. Мастер выезжает на объект в течение 24 часов. Устраняем проблему бесплатно, если она возникла по нашей вине (нарушение технологии, брак материалов).
Необязательно, но рекомендуем:
- Без проекта — подходит для косметического или простого капитального ремонта (покраска, ламинат, натяжные потолки). Выбираете материалы из нашего каталога, мы реализуем.
- С проектом — для дизайнерского ремонта или перепланировки. Дизайнер продумывает зонирование, расстановку мебели, освещение, подбирает материалы и согласует с вами.
Стоимость дизайн-проекта — от 2 500 ₽/м² (включает планировочные решения, 3D-визуализацию, чертежи, спецификацию материалов). При заказе ремонта под ключ — дарим дизайн-проект бесплатно.