Ремонт во вторичном жилье требует особого подхода: от тщательного демонтажа старых покрытий до полной замены изношенных инженерных сетей. Мы специализируемся на обновлении квартир в старом фонде, хрущёвках и сталинках, обеспечивая современный комфорт в домах с историей. Работаем строго по договору с фиксированной сметой.
Рассчитайте стоимость ремонта квартиры
Ориентировочная цена за 2 минуты — точная смета после бесплатного замера
Укажите тип вашего дома
Какой ремонт вам необходим?
Нужно ли выравнивать стены?
Параметры помещения
Результаты предварительного расчёта
- Ориентировочная стоимость работ
- —
- Ориентировочная стоимость черновых материалов
- —
- Итого
- —
Вызвать замерщика в один клик
Заполните форму — перезвоним и подготовим точную смету
Прайс-лист: стоимость ремонта вторичного жилья
Итоговая цена ремонта во вторичке зависит от года постройки дома, типа перекрытий и необходимости перепланировки. Ниже приведены детальные расценки на основные виды работ.
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, от |
|---|---|---|
| Демонтаж старых обоев (до 2-х слоев) | м² | 180 ₽ |
| Сбивка старой штукатурки со стен | м² | 350 ₽ |
| Демонтаж деревянного пола на лагах | м² | 450 ₽ |
| Разборка ненесущих перегородок (кирпич/гипс) | м² | 650 ₽ |
| Демонтаж старой плитки и сантехники | м² | 400 ₽ |
| Вынос и вывоз строительного мусора | контейнер | 7 500 ₽ |
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, от |
|---|---|---|
| Устройство керамзитобетонной стяжки (облегченной) | м² | 850 ₽ |
| Наливной пол (финишное выравнивание) | м² | 450 ₽ |
| Укладка ламината / кварцвинила | м² | 550 ₽ |
| Монтаж паркетной доски (плавающим способом) | м² | 750 ₽ |
| Установка напольного плинтуса (МДФ/дюрополимер) | м.п. | 350 ₽ |
| Укладка фанеры на лаги (выравнивание) | м² | 650 ₽ |
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, от |
|---|---|---|
| Штукатурка стен по маякам (выравнивание геометрии) | м² | 650 ₽ |
| Шпаклевка стен под обои (2 слоя + грунтовка) | м² | 550 ₽ |
| Поклейка флизелиновых обоев | м² | 350 ₽ |
| Покраска стен в 2 слоя (после подготовки) | м² | 450 ₽ |
| Возведение перегородок из пеноблока (100 мм) | м² | 850 ₽ |
| Монтаж декоративных молдингов | м.п. | 450 ₽ |
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, от |
|---|---|---|
| Монтаж натяжного потолка (белый мат) | м² | 950 ₽ |
| Установка потолочного карниза (скрытого) | м.п. | 1 200 ₽ |
| Шпаклевка и покраска потолка (классика) | м² | 1 100 ₽ |
| Монтаж точечных светильников | шт. | 450 ₽ |
| Устройство короба из ГКЛ по периметру | м.п. | 950 ₽ |
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, от |
|---|---|---|
| Полная замена электропроводки (штробление + кабель) | м.п. | 650 ₽ |
| Монтаж нового электрощита (сборка) | шт. | 12 000 ₽ |
| Установка подрозетника в бетоне/кирпиче | шт. | 550 ₽ |
| Монтаж розетки / выключателя | шт. | 350 ₽ |
| Прокладка интернет-кабеля (слаботочка) | м.п. | 150 ₽ |
| Установка автоматов защиты (УЗО) | шт. | 850 ₽ |
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, от |
|---|---|---|
| Замена труб ХВС/ГВС (полипропилен/Rehau) | точка | 4 500 ₽ |
| Замена канализационного стояка и разводки | шт. | 8 500 ₽ |
| Установка ванны / душевой кабины | шт. | 5 500 ₽ |
| Монтаж инсталляции и подвесного унитаза | шт. | 6 500 ₽ |
| Установка радиатора отопления (с байпасом) | шт. | 6 500 ₽ |
| Подключение полотенцесушителя | шт. | 3 500 ₽ |
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, от |
|---|---|---|
| Укладка плитки на стены (стандарт 20х30/30х60) | м² | 2 200 ₽ |
| Укладка керамогранита на пол | м² | 2 500 ₽ |
| Затирка швов (эпоксидная) | м² | 450 ₽ |
| Рез плитки под 45 градусов (заусовка) | м.п. | 1 500 ₽ |
| Облицовка экрана ванны плиткой | шт. | 4 500 ₽ |
| Устройство гидроизоляции в санузле | м² | 650 ₽ |
Итого ремонт вторички 45 м²: от 480 000 ₽ (работа + материалы)
Сравнение пакетов: Косметический vs Капитальный vs Дизайнерский
| Пакет | Что входит | Цена за м² по полу |
|---|---|---|
| Косметический ремонт | Обновление чистовой отделки: обои, покраска, напольное покрытие. Без замены инженерии. | от 6 500 ₽/м² |
| Капитальный ремонт | Полная замена систем, демонтаж до основания, стяжка, выравнивание стен, чистовая отделка. | от 10 500 ₽/м² |
| Дизайнерский ремонт | Дизайн-проект, перепланировка, премиальные материалы, авторский надзор. | от 18 000 ₽/м² |
Что входит в стоимость ремонта под ключ: Бесплатный замер, детальная смета, закупка материалов со скидкой до 25%, демонтажные работы, замена сантехники и электрики, черновые и чистовые этапы, вывоз мусора, финальная уборка и гарантия до 5 лет.
ПортфолиоПримеры наших работ
Реализованные проекты ремонта во вторичном жилье Москвы.
Ремонт двухкомнатной квартиры
Квартира во вторичном жилом фонде. Частичная перепланировка (расширение кухни). Выравнивание стен штукатуркой, шпаклёвка в три слоя. Ламинат Quick-Step, натяжные потолки Descor. Итальянская плитка Atlas Concorde в санузле.
Ремонт в хрущёвке
Типовая «хрущёвка» превращена в комфортное жильё. Снос перегородки между кухней и комнатой (согласовано). Совмещение санузла. Замена всех коммуникаций (старый дом). Шумоизоляция полов и потолка. Встроенная техника экономит пространство.
Ремонт в сталинке
Историческое здание с высокими потолками (3,2 м). Сохранена оригинальная планировка. Реставрация паркета («ёлочка»). Лепнина на потолках и стенах. Классические двери из массива. Современные коммуникации скрыты в стенах. Мраморный камин (декоративный).
Как мы работаем: 6 этапов ремонта
Понятная схема от заявки до сдачи объекта с актом и гарантией.
Заявка и бесплатный замер
Оставляете заявку — замерщик приезжает в удобное время, обмеряет помещение и обсуждает пожелания.
Подробная смета
Готовим смету с материалами за 1 день. Без скрытых платежей — цена фиксируется в договоре.
Договор и график
Подписываем договор: сроки, этапы, гарантия до 5 лет. Закупаем материалы со скидкой от поставщиков.
Черновые работы
Демонтаж, электрика, сантехника, стяжка, штукатурка. Фотоотчёт каждые 3–5 дней.
Чистовая отделка
Плитка, покраска, напольные покрытия, установка сантехники и светильников.
Приёмка и гарантия
Сдаём объект по акту, передаём ключи и документы. Гарантия на все виды работ.
Почему нам доверяют ремонт в Москве
С 2012 года выполнили более 1 200 объектов. Собственные бригады, штат прорабов и технический надзор на каждом объекте.
Фиксированная смета
Цена в договоре не меняется без вашего согласия. Допработы — только по согласованию.
Собственные бригады
Не субподряд. Прораб на объекте, технадзор и еженедельные отчёты.
Поэтапная оплата
Оплачиваете выполненные этапы. Без 100% предоплаты в начале работ.
Закупка материалов
Подбор и доставка черновых и чистовых материалов. Скидки от партнёров до 15%.
Отзывы клиентов
Реальные отзывы с Яндекс.Карт и независимых площадок.
«Делали ремонт в сталинке на Ленинском. Самое сложное было — демонтаж старого паркета и замена труб в перекрытиях. Ребята справились отлично, сохранили высоту потолков и сделали идеальную шумоизоляцию. Смета не выросла ни на рубль.»
«Ремонт в хрущёвке прошел на удивление гладко. Снесли лишние стены, объединили кухню с гостиной. Теперь квартира кажется в полтора раза больше! Очень довольна качеством чистовой отделки и тем, что помогли с выбором материалов.»
«Обновили бабушкину квартиру под сдачу. Сделали косметику: обои, ламинат, освежили санузел. Уложились в 20 дней и очень скромный бюджет. Квартиру сдали через неделю после окончания работ. Спасибо за оперативность!»
Особенности ремонта вторичного жилья в Москве
Ремонт во вторичном жилом фонде значительно отличается от отделки в новостройках. Главная сложность заключается в необходимости демонтажа старых покрытий и оценки состояния скрытых коммуникаций. В домах старой постройки (хрущёвки, брежневки, сталинки) износ инженерных сетей часто достигает критических отметок, что требует их полной замены.
Почему важен качественный демонтаж?
Правильный демонтаж — это фундамент долговечного ремонта во вторичке. Мы не просто снимаем обои, а очищаем стены до основания, удаляем старую рыхлую штукатурку и демонтируем скрипучие деревянные полы. Это позволяет выявить скрытые трещины в перекрытиях и подготовить поверхности к качественному выравниванию.
Замена инженерных коммуникаций
В квартирах вторичного рынка мы настоятельно рекомендуем полную замену электропроводки и сантехнических труб. Старая алюминиевая проводка не рассчитана на нагрузки современных бытовых приборов, а стальные трубы водоснабжения часто забиты отложениями. Установка современных медных кабелей и труб из сшитого полиэтилена (Rehau) гарантирует безопасность и отсутствие протечек на десятилетия.
Планировка и зонирование в старом фонде
Многие квартиры вторичного фонда имеют неудобные планировки с маленькими кухнями и узкими коридорами. Мы помогаем оптимизировать пространство, выполняя законную перепланировку: объединение санузлов, создание кухни-гостиной или обустройство гардеробных зон. При этом мы строго соблюдаем строительные нормы и не затрагиваем несущие конструкции здания.
Частые вопросы о ремонте вторички
Мы рекомендуем делать ремонт комплексно. Ремонт «по комнатам» во вторичке неудобен из-за большого количества пыли при демонтаже и сложностей с соединением новых инженерных сетей со старыми. Комплексный подход экономит до 20% бюджета.
Да, в большинстве случаев старые деревянные полы имеют значительные перепады высот. Мы демонтируем старые лаги и заливаем облегченную стяжку или делаем сухую стяжку (Knauf), чтобы не перегружать перекрытия старого дома.
На каждом этапе (разводка электрики, труб, гидроизоляция) мы составляем акты скрытых работ и предоставляем подробный фото- и видеоотчет. Вы будете точно знать, что находится под чистовой отделкой.
Да, мы консультируем по вопросам допустимых изменений и помогаем подготовить проектную документацию для Мосжилинспекции. Мы работаем только с теми решениями, которые можно узаконить.
В зависимости от площади и сложности (наличие перегородок, старого паркета), демонтаж занимает от 3 до 7 рабочих дней. Мы работаем с соблюдением «закона о тишине» и оперативно вывозим мусор.