Ремонт трехкомнатной квартиры в брежневке позволяет кардинально преобразить советское жилье площадью 54-58 кв. м в современное и комфортное пространство. Квартиры брежневской эпохи (серий I-515/9Ш, II-29, II-49) имеют изолированные комнаты и раздельные санузлы, но страдают от скрипучих деревянных полов на лагах, тонких наружных стен, кривых перегородок и изношенных коммуникаций. Строительная компания ГдеМатериал выполняет профессиональный ремонт трехкомнатных брежневок под ключ в Москве и Московской области. Мы проводим перепланировку любой сложности, включая изоляцию проходных комнат, полностью меняем полы и инженерные системы, закупаем качественные материалы и даем официальную гарантию до 5 лет.
Рассчитайте стоимость ремонта квартиры
Ориентировочная цена за 2 минуты — точная смета после бесплатного замера
Укажите тип вашего дома
Какой ремонт вам необходим?
Нужно ли выравнивать стены?
Параметры помещения
Результаты предварительного расчёта
- Ориентировочная стоимость работ
- —
- Ориентировочная стоимость черновых материалов
- —
- Итого
- —
Вызвать замерщика в один клик
Заполните форму — перезвоним и подготовим точную смету
Прайс-лист: стоимость ремонта трехкомнатной брежневки
Итоговый бюджет ремонта трехкомнатной квартиры брежневской серии складывается из объема демонтажных работ (деревянные полы, старая сантехкабина, встроенные шкафы), состояния кирпичных или панельных стен, необходимости полной прокладки новой медной проводки взамен алюминиевой и сложности перепланировки. Ниже приведены детальные расценки ГдеМатериал на основные услуги эконом-, комфорт- и капитального классов для трехкомнатных брежневок.
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, от |
|---|---|---|
| Демонтаж старого паркета, досок и деревянных лаг со шлаком | м² | 380 ₽ |
| Снос старых ненесущих гипсолитовых или кирпичных перегородок | м² | 450 ₽ |
| Демонтаж старой гипсовой или асбестоцементной сантехкабины | комплект | 9 500 ₽ |
| Демонтаж встроенных деревянных шкафов, антресолей и ниш | шт. | 1 200 ₽ |
| Снятие изношенной плитки со стен и полов санузла | м² | 450 ₽ |
| Снятие старых обоев (в 1-2 слоя) с бетонных/кирпичных стен | м² | 150 ₽ |
| Вынос строительного мусора и вывоз контейнером 8 м³ | рейс | 7 500 ₽ |
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, от |
|---|---|---|
| Грунтование бетонных/кирпичных стен Бетоноконтактом в 2 слоя | м² | 150 ₽ |
| Выравнивание стен цементной или гипсовой штукатуркой по лазерным маякам под 90° | м² | 650 ₽ |
| Шпаклевка стен под обои или покраску (в 2-3 слоя с шлифованием) | м² | 550 ₽ |
| Поклейка износостойких флизелиновых или виниловых обоев | м² | 350 ₽ |
| Покраска стен влагостойкой моющейся латексной краской Dulux в 2 слоя | м² | 450 ₽ |
| Монтаж новых перегородок из ГКЛ с каркасом и шумоизоляцией | м² | 1 200 ₽ |
| Облицовка стен санузла и кухни керамической плиткой | м² | 1 200 ₽ |
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, от |
|---|---|---|
| Устройство цементно-песчаной армированной стяжки пола (до 50 мм) | м² | 750 ₽ |
| Устройство сухой легкой стяжки по технологии Knauf Суперпол | м² | 850 ₽ |
| Заливка финишного самовыравнивающегося наливного пола | м² | 450 ₽ |
| Укладка прочного кварцвинила (SPC-плитки) на клей или подложку | м² | 550 ₽ |
| Укладка износостойкого ламината Artens на хвойную подложку | м² | 350 ₽ |
| Укладка напольного износостойкого керамогранита в прихожей и на кухне | м² | 1 400 ₽ |
| Монтаж напольного пластикового плинтуса (ПВХ) с кабель-каналом | м.п. | 180 ₽ |
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, от |
|---|---|---|
| Натяжной матовый влагостойкий белый ПВХ потолок с установкой | м² | 850 ₽ |
| Монтаж теневого натяжного профиля EuroKraab для потолка | м.п. | 1 200 ₽ |
| Монтаж подвесного одноуровневого потолка из ГКЛ по каркасу | м² | 1 300 ₽ |
| Шпаклевка и высококачественная покраска бетонного потолка плит | м² | 1 100 ₽ |
| Установка точечного встраиваемого светодиодного светильника | шт. | 550 ₽ |
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, от |
|---|---|---|
| Вертикальное штробление стен под кабель (без перерезания арматуры) | м.п. | 350 ₽ |
| Прокладка медного трехжильного кабеля ВВГнг-LS в защитной гофре | м.п. | 180 ₽ |
| Сверление подрозетника в бетоне / кирпиче алмазной коронкой | шт. | 650 ₽ |
| Установка и подключение настенных розеток, выключателей и диммеров | шт. | 350 ₽ |
| Сборка, монтаж и подключение распределительного электрического щита | шт. | 8 000 ₽ |
| Монтаж слаботочных интернет- или ТВ-кабелей в напольный плинтус | м.п. | 80 ₽ |
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, от |
|---|---|---|
| Разводка труб ХВС/ГВС и канализации из сшитого полиэтилена (Rehau) | точка | 4 500 ₽ |
| Замена стояка канализации с чугунного на современный полипропиленовый | шт. | 4 500 ₽ |
| Установка акриловой, чугунной или стальной ванны на жесткий каркас | шт. | 3 500 ₽ |
| Установка инсталляции со скрытым бачком под подвесной унитаз | шт. | 4 500 ₽ |
| Монтаж коллекторного узла водоснабжения FAR с фильтрами очистки | шт. | 5 500 ₽ |
| Установка накопительного водонагревателя (бойлера) в сантехшкаф | шт. | 3 500 ₽ |
Итого ремонт трехкомнатной брежневки под ключ: от 240 000 ₽ за косметический ремонт во всей квартире (стоимость черновых и чистовых материалов рассчитывается индивидуально)
Сравнение пакетов: Косметический vs Капитальный vs Дизайнерский
| Пакет | Что входит | Цена за работы |
|---|---|---|
| Косметический ремонт | Очистка поверхностей, локальная шпаклевка трещин, поклейка плотных обоев, укладка ламината Artens поверх ровного старого пола, покраска потолка или установка натяжных ПВХ потолков, замена выключателей, розеток. | от 4 500 ₽/м² |
| Капитальный ремонт | Полный снос старых встроенных шкафов, демонтаж деревянного пола, засыпка и сухая стяжка Knauf Суперпол, выравнивание стен под 90° гипсовой штукатуркой по маякам, замена алюминиевой проводки, труб ХВС/ГВС Rehau, укладка плитки. | от 8 500 ₽/м² |
| Дизайнерский ремонт | Полный дизайн-проект, узаконенный снос сантехкабины и ненесущих гипсовых перегородок, каркасная звукоизоляция стен минеральной ватой, теневой натяжной потолок EuroKraab, укладка кварцвинила, коллекторы FAR, инсталляция. | от 12 500 ₽/м² |
Что входит в стоимость ремонта под ключ: Бесплатный выезд инженера-замерщика, расчет детальной сметы за 24 часа, подбор, закупка и бережная доставка сертифицированных материалов со скидками от партнеров до 15-25%, профессиональное выполнение электромонтажных, сантехнических и отделочных работ, уборка строительной пыли, вывоз мусора и гарантия до 5 лет.
ПортфолиоПримеры наших работ
Реальные проекты ремонта трехкомнатных квартир во вторичном фонде Москвы, реализованные прорабами компании ГдеМатериал.
Дизайнерский ремонт трехкомнатной квартиры
Проект выполнен по авторскому эскизу с полной перепланировкой. Просторная гостиная совмещена со столовой. Установлены многоуровневые потолки, встроенная светодиодная подсветка, уложен кварцвинил премиального качества.
Капитальный ремонт квартиры 100 м²
Капитальный ремонт просторной квартиры во вторичном жилом фонде. Полная замена всех инженерных сетей, монтаж гидроизоляции и звукоизоляции во всех комнатах, выравнивание стен под покраску и поклейку обоев.
Капитальный ремонт под ключ
Демонтаж до плит перекрытия, замена деревянных полов на сухую стяжку Knauf Суперпол. Разводка водоснабжения трубами Rehau, монтаж новой электрики, качественная подготовка стен под финишную отделку обоями.
Как мы работаем: 6 этапов ремонта
Проверенная временем схема реализации ремонта трехкомнатной квартиры-брежневки от замера до сдачи.
Выезд и точный замер
Наш инженер-замерщик бесплатно приезжает на объект, проводит детальные обмеры трехкомнатной квартиры и консультирует по возможной перепланировке.
Составление сметы
В течение 24 часов разрабатываем подробную смету со стоимостью всех видов работ и черновых материалов без скрытых доплат.
Подписание договора
Фиксируем окончательную стоимость, сроки выполнения каждого этапа ремонта и нашу юридическую ответственность с гарантией до 5 лет.
Черновая отделка
Проводим демонтажные работы, убираем старые деревянные лаги, монтируем новую электропроводку, коллекторную сантехнику и стяжку Knauf.
Чистовые работы
Выполняем плиточные работы, шпаклюем и красим стены краской Dulux, настилаем напольное покрытие ламинат Artens, монтируем натяжные потолки.
Сдача объекта
Проводим тщательную финишную уборку, подписываем акт приема-передачи выполненных работ и передаем вам готовую уютную квартиру.
Почему нам доверяют ремонт в Москве
С 2012 года выполнили более 1 200 объектов. Собственные бригады, штат прорабов и технический надзор на каждом объекте.
Фиксированная смета
Цена в договоре не меняется без вашего согласия. Допработы — только по согласованию.
Собственные бригады
Не субподряд. Прораб на объекте, технадзор и еженедельные отчёты.
Поэтапная оплата
Оплачиваете выполненные этапы. Без 100% предоплаты в начале работ.
Закупка материалов
Подбор и доставка черновых и чистовых материалов. Скидки от партнёров до 15%.
Отзывы клиентов
Реальные отзывы владельцев трехкомнатных брежневок, заказавших ремонт под ключ в компании ГдеМатериал.
«У нас трехкомнатная квартира в панельной брежневке серии I-515/9Ш. Планировка была неудобная — одна комната проходная, а санузел крошечный. Прораб компании ГдеМатериал предложил отличный проект: мы согласовали и сделали перепланировку, изолировав проходную комнату за счет продления коридора, а также совместили и расширили санузел за счет сноса старой кабины. Все полы демонтировали до плит, уложили сухую стяжку Кнауф и качественное напольное покрытие ламинат. Квартира кардинально изменилась, стала современной и очень просторной. Огромное спасибо всей бригаде!»
«Капитальный ремонт трешки в кирпичной брежневке серии II-29 доверили компании ГдеМатериал. Основным пожеланием было качественное выравнивание стен и надежная шумоизоляция детской комнаты. Мастера выполнили каркасную звукоизоляцию перегородок, идеально выровняли стены под покраску и покрасили их качественной краской Dulux в два слоя. На полы уложили прочный ламинат Artens. Все инженерные сети — от электрощита с медным кабелем ВВГнг-LS до коллекторного узла водоснабжения Rehau — выполнены безупречно. По срокам уложились точно в договорные 50 дней. Смело рекомендую!»
«Заказывали косметическую отделку трехкомнатной брежневки площадью 54 кв. м, чтобы освежить интерьер для всей семьи. Огромным плюсом работы с ГдеМатериал стало то, что они сами закупили и доставили все материалы со своими скидками. В коридоре демонтировали старые встроенные деревянные антресоли и ниши, которые сильно портили вид и уменьшали пространство. Стены зашпаклевали и оклеили светлыми обоями, на пол уложили ламинат Artens. Высота потолка м визуально увеличилась благодаря белоснежным матовым натяжным потолкам. Сделали очень аккуратно и быстро!»
Особенности перепланировки и капитального ремонта трехкомнатной квартиры в брежневке
Ремонт трехкомнатной квартиры в брежневке требует понимания конструктивных особенностей советских домов, построенных в период с конца 1960-х по 1980-е годы. В отличие от хрущевок, брежневки предлагали изолированные спальни и раздельные санузлы. Однако трехкомнатная квартира в таком доме имеет площадь всего 54-58 квадратных метров и часто страдает от наличия проходной комнаты, тонких промерзающих наружных стен и изношенной алюминиевой проводки.
Дизайн проект для квартиры площадью 54-58 кв. м является важным этапом планирования, так как на ограниченной площади необходимо грамотно распределить функциональные зоны для всей семьи. В трехкомнатных брежневках часто выполняют перепланировку с изоляцией проходной комнаты. Для этого продлевают коридор за счет возведения легких перегородок из гипсокартона, благодаря чему комната становится свободной и уединенной. Популярно объединение туалета и ванной комнаты с демонтажем асбестоцементной сантехнической кабины, что позволяет разместить современный подвесной унитаз с инсталляцией и стиральную машину. Для гостиной и спален владельцы выбирают качественное напольное покрытие — ламинат или кварцвинил, которые гасят шум и сохраняют тепло.
Перед началом работ наши специалисты детально изучают состояние несущих конструкций и инженерных систем. Высота потолка в брежневских домах составляет 2.5-2.7 метра, что накладывает ограничения на выбор потолочных конструкций. Мы рекомендуем натяжные матовые потолки с минимальным опуском или выравнивание штукатуркой. В кирпичных и панельных брежневках внешние стены могут промерзать зимой. Мы решаем эту проблему герметизацией межпанельных швов снаружи и монтажом теплоизоляции изнутри. Все внутренние перегородки выравниваются штукатуркой по лазерным маякам строго под угол 90 градусов, чтобы кухонная мебель и шкафы встали без зазоров. Для отделки стен в спальнях и гостиной оптимальна покраска моющейся краской на латексной основе.
Все черновые и чистовые отделочные материалы закупаются нами напрямую у проверенных производителей, что исключает риск приобретения некачественной продукции и позволяет клиентам экономить до 15-25% бюджета. Ремонт трехкомнатной брежневки включает полный демонтаж деревянных полов на лагах до плит перекрытия, устройство новой стяжки, замену алюминиевой электропроводки на медную, разводку труб водоснабжения из современных материалов и финишную отделку всех помещений с гарантией до 5 лет.
Частые вопросы о ремонте трешки-брежневки
Да, в большинстве трехкомнатных брежневок (например, серии I-515/9Ш) перегородка между проходной комнатой и коридором является ненесущей (гипсолитовой или деревянной). Её можно демонтировать и выстроить новую перегородку, продлив коридор до дальней комнаты. Это позволяет сделать все три комнаты полностью изолированными, хотя и немного уменьшает площадь проходной комнаты. Такая перепланировка легко согласовывается в БТИ по эскизу.
Капитальный ремонт трехкомнатной брежневки площадью 54–58 кв. м под ключ занимает в среднем от 45 до 60 рабочих дней. В этот срок входит полный демонтаж старых деревянных полов, лаг и скопившегося мусора, устройство новой стяжки Knauf, полная замена алюминиевой электропроводки на медную, разводка труб водоснабжения Rehau, выравнивание стен по маякам, укладка плитки в санузле и чистовая отделка всех помещений.
При капитальном ремонте полная замена полов крайне рекомендована. Деревянные полы на лагах за 40-50 лет службы рассыхаются, начинают скрипеть, а под ними скапливается мелкодисперсная черная пыль и шлаковая засыпка с вредными микроорганизмами. Мы полностью демонтируем эти полы до плит перекрытия, вывозим мусор и устраиваем легкую, ровную и теплую сухую стяжку по технологии Knauf Суперпол, на которую идеально ложится ламинат или кварцвинил.
В панельных домах брежневского периода внешние стены часто промерзают, из-за чего в углах комнат могут появляться сырость и плесень. Мы решаем эту проблему комплексно: снаружи проводим герметизацию межпанельных швов (при содействии УК или промышленных альпинистов), а изнутри монтируем тонкий слой качественной теплоизоляции (минеральная вата или пеноплекс с пароизоляцией), обшивая стены влагостойким гипсокартоном.
Встроенные шкафы, ниши и антресоли отображены на инвентаризационном плане БТИ. Их снос или изменение размеров считается перепланировкой. В Москве согласование демонтажа встроенной деревянной мебели можно осуществить по упрощенной схеме (в уведомительном порядке) на основании эскиза, нарисованного прямо на копии поэтажного плана БТИ, уже после окончания ремонтных работ.
Мы работаем напрямую с крупнейшими производителями и оптовыми дистрибьюторами строительных и отделочных материалов. Это позволяет нам приобретать сертифицированные сухие смеси Knauf, электрический кабель ВВГнг-LS, трубы Rehau, сантехнику и чистовые покрытия со скидками до 15–25% по сравнению с розничными строительными рынками. Все вопросы по выбору, проверке качества, доставке и подъему материалов мы берем на себя.