Ремонт двухкомнатной квартиры в хрущевке площадью 44 кв. м — это отличная возможность превратить тесную советскую планировку с проходными комнатами, маленькой кухней (до 6 м²) и узким коридором в современное, комфортное и функциональное жилье. Главная задача при работе с таким объектом — грамотно обыграть скромные квадратные метры, заменить изношенные коммуникации и повысить качество звукоизоляции. Мы специализируемся на капитальном, косметическом и дизайнерском обновлении двухкомнатных хрущевок 44 м², предлагая продуманные планировочные решения под ключ.
Рассчитайте стоимость ремонта квартиры
Ориентировочная цена за 2 минуты — точная смета после бесплатного замера
Укажите тип вашего дома
Какой ремонт вам необходим?
Нужно ли выравнивать стены?
Параметры помещения
Результаты предварительного расчёта
- Ориентировочная стоимость работ
- —
- Ориентировочная стоимость черновых материалов
- —
- Итого
- —
Вызвать замерщика в один клик
Заполните форму — перезвоним и подготовим точную смету
Прайс-лист: стоимость ремонта двухкомнатной хрущевки 44 кв. м
Базовая стоимость ремонта двухкомнатной хрущевки 44 кв. м складывается из объема демонтажных работ, необходимости выравнивания кривых поверхностей, возведения новых перегородок и монтажа современных инженерных сетей. Ниже приведены детальные цены ГдеМатериал на основные работы.
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, от |
|---|---|---|
| Снос ненесущих межкомнатных перегородок (гипсолит/кирпич) | м² | 650 ₽ |
| Демонтаж старых деревянных полов на лагах | м² | 450 ₽ |
| Снятие старых обоев и известковой побелки | м² | 180 ₽ |
| Сбивка старой кафельной плитки в санузле | м² | 350 ₽ |
| Демонтаж встроенных кладовых, ниш и антресолей | шт. | 1 500 ₽ |
| Вынос и вывоз строительного мусора (контейнер) | шт. | 7 500 ₽ |
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, от |
|---|---|---|
| Возведение перегородок из пеноблоков / ГКЛ (100 мм) | м² | 850 ₽ |
| Штукатурка стен по маякам (гипсовая смесь) | м² | 650 ₽ |
| Шпаклевка стен под обои (2 слоя) | м² | 550 ₽ |
| Поклейка флизелиновых / виниловых обоев | м² | 350 ₽ |
| Покраска выровненных стен в 2 слоя | м² | 450 ₽ |
| Грунтовка стен проникающим составом в 2 слоя | м² | 150 ₽ |
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, от |
|---|---|---|
| Устройство облегченной сухой стяжки (Knauf Суперпол) | м² | 850 ₽ |
| Заливка самовыравнивающегося наливного пола (до 20 мм) | м² | 450 ₽ |
| Настил звукоизоляционных матов (Шуманет) под стяжку | м² | 450 ₽ |
| Укладка ламината с подложкой (прямая) | м² | 400 ₽ |
| Укладка кварцвинила (SPC) единым контуром | м² | 450 ₽ |
| Монтаж пластикового плинтуса с кабель-каналом | м.п. | 150 ₽ |
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, от |
|---|---|---|
| Шпаклевка и покраска потолка моющейся краской | м² | 1 200 ₽ |
| Монтаж ГКЛ потолка (1 уровень) | м² | 1 300 ₽ |
| Натяжной потолок (белый матовый, ПВХ, с работой) | м² | 850 ₽ |
| Монтаж теневого профиля (EuroKraab) | м.п. | 1 200 ₽ |
| Монтаж точечного встроенного светильника | шт. | 450 ₽ |
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, от |
|---|---|---|
| Штробление кирпичных / бетонных стен под кабель | м.п. | 450 ₽ |
| Прокладка трехжильного медного кабеля в гофре | м.п. | 180 ₽ |
| Установка подрозетника в бетоне / кирпиче | шт. | 550 ₽ |
| Сборка и монтаж внутреннего квартирного электрощита | шт. | 12 000 ₽ |
| Установка розетки / выключателя | шт. | 350 ₽ |
| Полная замена электропроводки под ключ (2-комн.) | компл. | 45 000 ₽ |
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, от |
|---|---|---|
| Замена труб ХВС/ГВС Rehau — точка | шт. | 4 500 ₽ |
| Замена старого чугунного канализационного стояка | шт. | 8 500 ₽ |
| Установка и подключение подвесного унитаза с инсталляцией | шт. | 5 500 ₽ |
| Монтаж ванны (акриловой или стальной) | шт. | 5 500 ₽ |
| Замена радиатора отопления с переваркой стояка | шт. | 10 000 ₽ |
| Установка системы защиты от протечек (Aquastop) | шт. | 7 000 ₽ |
Итого ремонт двушки хрущевки 44 м²: от 10 500 ₽/м² (стоимость черновых и чистовых материалов рассчитывается индивидуально в зависимости от состояния дома)
Сравнение пакетов: Косметический vs Капитальный vs Дизайнерский
| Пакет | Что входит | Цена за м² по полу |
|---|---|---|
| Косметический ремонт | Освежение чистовой отделки: замена обоев, укладка ламината, покраска стен и потолков. Без демонтажа перегородок, замены лаг и труб. | от 6 500 ₽/м² |
| Капитальный ремонт | Снос старых перегородок, демонтаж деревянных полов, сухая стяжка Knauf, полная замена электропроводки и труб водоснабжения/канализации, выравнивание стен по маякам, чистовая отделка. | от 10 500 ₽/м² |
| Дизайнерский ремонт | Индивидуальный дизайн-проекты, узаконенная перепланировка проходных комнат, создание ниш под шкафы-купе, зонирование, укладка керамогранита, натяжные потолки EuroKraab, монтаж скрытого освещения. | от 18 000 ₽/м² |
Что входит в стоимость ремонта под ключ: Бесплатный выезд инженера на замер, расчет сметы за 24 часа, закупка черновых и чистовых материалов по оптовым ценам со скидками до 25%, профессиональные демонтажные и отделочные работы, вывоз строительного мусора, влажная уборка после ремонта и гарантия до 5 лет.
ПортфолиоПримеры наших работ
Реальные проекты ремонта в хрущевках, выполненные специалистами ГдеМатериал.
Ремонт в хрущёвке 44 м²
Типовая «хрущёвка» превращена в комфортное жильё. Снос перегородки между кухней и комнатой (согласовано). Совмещение санузла. Замена всех коммуникаций (старый дом). Шумоизоляция полов и потолка. Встроенная техника экономит пространство.
Ремонт однушки 30 м²
Полная замена инженерных систем (электрика, водопровод, отопление). Перепланировка с объединением кухни и комнаты. Новые окна, входная дверь. Современная сантехника и бытовая техника. Гарантия 5 лет.
Косметический ремонт 54 м²
Освежение интерьера без перепланировки. Покраска потолков и стен, новые обои в спальне. Замена напольного покрытия (линолеум премиум). Обновление сантехники и смесителей. Косметический ремонт выполнен за 12 дней.
Как мы работаем: 6 этапов ремонта
Понятная схема от заявки до сдачи объекта с актом и гарантией.
Заявка и бесплатный замер
Оставляете заявку — замерщик приезжает в удобное время, обмеряет помещение и обсуждает пожелания.
Подробная смета
Готовим смету с материалами за 1 день. Без скрытых платежей — цена фиксируется в договоре.
Договор и график
Подписываем договор: сроки, этапы, гарантия до 5 лет. Закупаем материалы со скидкой от поставщиков.
Черновые работы
Демонтаж, электрика, сантехника, стяжка, штукатурка. Фотоотчёт каждые 3–5 дней.
Чистовая отделка
Плитка, покраска, напольные покрытия, установка сантехники и светильников.
Приёмка и гарантия
Сдаём объект по акту, передаём ключи и документы. Гарантия на все виды работ.
Почему нам доверяют ремонт в Москве
С 2012 года выполнили более 1 200 объектов. Собственные бригады, штат прорабов и технический надзор на каждом объекте.
Фиксированная смета
Цена в договоре не меняется без вашего согласия. Допработы — только по согласованию.
Собственные бригады
Не субподряд. Прораб на объекте, технадзор и еженедельные отчёты.
Поэтапная оплата
Оплачиваете выполненные этапы. Без 100% предоплаты в начале работ.
Закупка материалов
Подбор и доставка черновых и чистовых материалов. Скидки от партнёров до 25%.
Отзывы клиентов
Реальные отзывы клиентов ГдеМатериал, заказавших ремонт двушки хрущевки 44 кв. м.
«У нас двухкомнатная хрущевка 44 кв м типа “вагончик” с проходной комнатой. Обратились в ГдеМатериал для перепланировки и капитального ремонта. Прораб Илья предложил изолировать комнаты с помощью возведения новой перегородки и коридора, в котором разместили гардеробную. Результат превосходный! Старые кривые лаги полностью заменили на сухую стяжку Knauf Суперпол. Теперь дома идеальная тишина, соседей не слышно совсем. Уложились строго в смету.»
«Заказывали косметический ремонт двушки 44 м² перед продажей. За 15 дней мастера ГдеМатериал полностью преобразили старую запущенную квартиру: сняли старые обои, выровняли стены, поклеили светлые флизелиновые обои и постелили кварцвинил SPC единым контуром без порожков. Потолки натянули белые матовые с теневым профилем. Квартира продалась на первой же неделе просмотров! Качество работы на высоте.»
«Делали капитальный ремонт хрущевки 44 кв м под ключ. Самое сложное было — это совмещенный микросанузел и старые чугунные стояки канализации. Сантехники ГдеМатериал оперативно заменили стояк, сделали штробление стен и разводку труб Rehau, установили инсталляцию для подвесного унитаза. Стены выровняли идеально, плитка 60х60 уложена ровно, заусовка углов под 45 градусов сделана ювелирно. Спасибо за честность и профессионализм!»
Особенности перепланировки и ремонта двухкомнатной хрущевки 44 кв. м
Ремонт двухкомнатной хрущевки 44 кв. м — это всегда сложный компромисс между сохранением жилого пространства и повышением его функциональности. Квартиры данной серии («книжка», «распашонка» или «трамвай/вагончик») строились в 1950–1970-х годах и характеризуются крайне тесной планировкой: проходная или полупроходная большая комната, спальня шириной чуть более двух метров, крохотная кухня от 5 до 5.5 кв. м, совмещенный микросанузел и кривые стены. Наша компания выполняет профессиональный ремонт двухкомнатной хрущевки в кирпичных и панельных пятиэтажках Москвы, решая весь спектр технологических и планировочных задач.
Основное преимущество капитального ремонта хрущевки 44 м² — возможность законного переустройства. В домах этого типа практически все внутренние межкомнатные перегородки являются ненесущими (выполнены из гипсолита или кирпича "на ребро"), что позволяет их полностью сносить. Популярным вариантом перепланировки является снос стены между кухней и проходной комнатой с созданием просторной кухни-гостиной. Если в квартире установлена газовая плита, мы монтируем раздвижную стеклянную перегородку, что полностью соответствует требованиям Мосжилинспекции. Другой востребованный сценарий — возведение перегородки с коридором для превращения проходной комнаты в изолированную спальню или детскую с параллельной организацией встроенной гардеробной.
Вторым критическим этапом является демонтаж и замена деревянных полов на лагах. За долгие десятилетия старые доски и лаги начинают скрипеть, накапливать пыль и запахи. Мы полностью удаляем старое основание до плиты перекрытия. Чтобы не перегружать перекрытия, вместо традиционного тяжелого цементно-песчаного раствора устраивается сухая стяжка по системе Knauf Суперпол с обязательным настилом эффективных звукоизоляционных матов (Шуманет). Это гарантирует ровное и бесшумное основание, поверх которого кварцвинил или ламинат укладываются единым полотном без стыков.
Старая алюминиевая проводка полностью заменяется на современную медную с прокладкой негорючих кабелей ВВГнг-LS в штробах и гофре. Мы ведем отдельные силовые линии к мощным кухонным приборам и стиральной машине, а также собираем безопасный внутренний электрощит с автоматами защиты. В санузле выполняется полная замена труб водоснабжения на сшитый полиэтилен Rehau или Stout с установкой систем защиты от протечек. Все углы стен выводятся штукатуркой по маякам под 90 градусов, что критически важно для ровной установки кухонного гарнитура и мебели.
Частые вопросы о ремонте двушки хрущевки 44 кв. м
Любая перепланировка с изменением конфигурации стен должна быть согласована с Мосжилинспекцией на основе проекта, разработанного организацией с допуском СРО (мы помогаем подготовить полный пакет документов). Законно разрешается сносить ненесущие гипсолитовые стены, расширять санузел за счет площади нежилого коридора (с обязательной гидроизоляцией пола), объединять кухню с гостиной (с установкой раздвижной перегородки при наличии газа) или организовывать изолированную комнату за счет возведения перегородок.
Категорически запрещено: 1) сносить или нарушать целостность несущих стен (в панельных хрущевках некоторые межквартирные стены могут быть несущими); 2) переносить “мокрые зоны” (санузел, ванную) так, чтобы они оказывались над жилыми комнатами соседей снизу; 3) полностью объединять газифицированную кухню с жилой комнатой без установки плотной двери или раздвижной перегородки; 4) перекрывать или демонтировать общедомовые вентиляционные каналы и дымоходы.
Капитальный ремонт с полным демонтажем, заменой полов, труб, проводки, выравниванием стен по маякам и чистовой отделкой занимает в среднем от 45 до 55 рабочих дней. При выполнении сложных перепланировочных решений и согласовании с ТСЖ/Мосжилинспекцией график работ может быть скорректирован. Точный график с этапами сдачи и пеней 0.5% за просрочку в обязательном порядке фиксируется в договоре ГдеМатериал.
В хрущевках высота потолков составляет всего 2.5 метра, поэтому массивные подвесные конструкции использовать нельзя. Мы рекомендуем монтировать натяжные матовые потолки с использованием теневого скрытого профиля EuroKraab, который создает зазор между стеной и полотном, визуально “приподнимая” потолок. Также отлично работают скрытые двери-невидимки Invisible во всю высоту стены, светлые обои с вертикальными линиями и скрытые потолочные карнизы в нишах.
Наиболее практичным и современным выбором является кварцвиниловая SPC-плитка. Она абсолютно водостойка (подходит для коридора, кухни и комнат), износостойка и укладывается без металлических порогов единым контуром. Укладка кварцвинила без порогов визуально объединяет комнаты и стирает границы малой площади 44 м², делая квартиру просторной. Ламинат уступает кварцвинилу из-за боязни влаги на стыках.
В хрущевках площади ванной комнаты и туалета критически малы. Объединение санузла позволяет демонтировать перегородку шириной около 10 см и выиграть полезную площадь для установки стиральной машины, подвесного унитаза с инсталляцией и полноценной раковины с тумбой. Для семьи из 1-3 человек это оптимальный вариант перепланировки, делающий ванную комнату гораздо эргономичнее.