Ремонт двухкомнатной квартиры в брежневке под ключ — это комплексное обновление типового жилья площадью от 40 до 48 кв. м. Брежневские дома серий II-18, II-29, II-49 отличаются изолированными комнатами и раздельными санузлами, но требуют капитальной замены инженерных систем, выравнивания стен и демонтажа деревянных полов на лагах. Строительная компания ГдеМатериал выполняет профессиональный ремонт двухкомнатных брежневок в Москве с гарантией до 5 лет: от демонтажа до чистовой отделки.
Рассчитайте стоимость ремонта квартиры
Ориентировочная цена за 2 минуты — точная смета после бесплатного замера
Укажите тип вашего дома
Какой ремонт вам необходим?
Нужно ли выравнивать стены?
Параметры помещения
Результаты предварительного расчёта
- Ориентировочная стоимость работ
- —
- Ориентировочная стоимость черновых материалов
- —
- Итого
- —
Вызвать замерщика в один клик
Заполните форму — перезвоним и подготовим точную смету
Прайс-лист: стоимость ремонта двухкомнатной брежневки
Итоговый бюджет ремонта двухкомнатной квартиры брежневской серии складывается из объема демонтажных работ (деревянные полы, старая сантехкабина, встроенные шкафы), состояния кирпичных или панельных стен, необходимости полной прокладки новой медной проводки взамен алюминиевой и стоимости чистовых отделочных материалов. Ниже приведены детальные расценки ГдеМатериал на основные услуги эконом-, комфорт- и капитального классов для двухкомнатных брежневок.
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, от |
|---|---|---|
| Демонтаж старого паркета, досок и деревянных лаг со шлаком | м² | 380 ₽ |
| Снос старых ненесущих гипсовых или гипсолитовых перегородок | м² | 450 ₽ |
| Демонтаж встроенных шкафов, ниш и антресолей в коридоре | шт. | 1 200 ₽ |
| Снятие старых виниловых и бумажных обоев со стен (в 1-2 слоя) | м² | 150 ₽ |
| Снятие изношенной плитки со стен и полов совмещенного санузла | м² | 450 ₽ |
| Демонтаж чугунной ванны, унитаза и металлических труб | шт. | 1 500 ₽ |
| Вынос и вывоз строительного мусора (с контейнером 8 м³) | шт. | 7 500 ₽ |
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, от |
|---|---|---|
| Грунтование бетонных/кирпичных стен Бетоноконтактом в 2 слоя | м² | 150 ₽ |
| Выравнивание стен цементной или гипсовой штукатуркой по лазерным маякам под 90° | м² | 650 ₽ |
| Шпаклевка стен под обои или покраску (в 2-3 слоя с шлифованием) | м² | 550 ₽ |
| Поклейка износостойких флизелиновых или виниловых обоев | м² | 350 ₽ |
| Покраска стен влагостойкой моющейся латексной краской в 2 слоя | м² | 450 ₽ |
| Монтаж новых перегородок из ГКЛ с каркасом и шумоизоляцией | м² | 1 200 ₽ |
| Облицовка стен санузла и кухни керамической плиткой | м² | 1 200 ₽ |
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, от |
|---|---|---|
| Устройство цементно-песчаной армированной стяжки пола (до 50 мм) | м² | 750 ₽ |
| Устройство сухой легкой стяжки по технологии Knauf Суперпол | м² | 850 ₽ |
| Заливка финишного самовыравнивающегося наливного пола | м² | 450 ₽ |
| Укладка прочного кварцвинила (SPC-плитки) на клей или подложку | м² | 550 ₽ |
| Укладка износостойкого ламината 32-33 класса на хвойную подложку | м² | 350 ₽ |
| Укладка напольного износостойкого керамогранита в прихожей и на кухне | м² | 1 400 ₽ |
| Монтаж напольного пластикового плинтуса (ПВХ) с кабель-каналом | м.п. | 180 ₽ |
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, от |
|---|---|---|
| Натяжной матовый влагостойкий белый ПВХ потолок с установкой | м² | 850 ₽ |
| Монтаж теневого натяжного профиля EuroKraab для потолка | м.п. | 1 200 ₽ |
| Монтаж подвесного одноуровневого потолка из ГКЛ по каркасу | м² | 1 300 ₽ |
| Шпаклевка и высококачественная покраска бетонного потолка плит | м² | 1 100 ₽ |
| Установка точечного встраиваемого светодиодного светильника | шт. | 550 ₽ |
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, от |
|---|---|---|
| Вертикальное штробление стен под кабель (без перерезания арматуры) | м.п. | 350 ₽ |
| Прокладка медного трехжильного кабеля ВВГнг-LS в защитной гофре | м.п. | 180 ₽ |
| Сверление подрозетника в бетоне / кирпиче алмазной коронкой | шт. | 650 ₽ |
| Установка и подключение настенных розеток, выключателей и диммеров | шт. | 350 ₽ |
| Сборка, монтаж и подключение распределительного электрического щита | шт. | 8 000 ₽ |
| Монтаж слаботочных интернет- или ТВ-кабелей в напольный плинтус | м.п. | 80 ₽ |
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, от |
|---|---|---|
| Разводка труб ХВС/ГВС и канализации из сшитого полиэтилена (Rehau) | точка | 4 500 ₽ |
| Замена стояка канализации с чугунного на современный полипропиленовый | шт. | 4 500 ₽ |
| Установка акриловой, чугунной или стальной ванны на жесткий каркас | шт. | 3 500 ₽ |
| Установка инсталляции со скрытым бачком под подвесной унитаз | шт. | 4 500 ₽ |
| Монтаж коллекторного узла водоснабжения FAR с фильтрами очистки | шт. | 5 500 ₽ |
| Установка накопительного водонагревателя (бойлера) в сантехшкаф | шт. | 3 500 ₽ |
Итого ремонт двухкомнатной брежневки под ключ: от 180 000 ₽ за косметический ремонт во всей квартире (стоимость черновых и чистовых материалов рассчитывается индивидуально)
Сравнение пакетов: Косметический vs Капитальный vs Дизайнерский
| Пакет | Что входит | Цена за работы |
|---|---|---|
| Косметический ремонт | Очистка стен и полов от старых покрытий, шпаклевка дефектов, поклейка моющихся флизелиновых обоев, укладка износостойкого линолеума или ламината поверх стабильного чернового пола, монтаж натяжных потолков ПВХ, замена розеток и выключателей. | от 4 500 ₽/м² |
| Капитальный ремонт | Демонтаж старых деревянных полов, сухая стяжка Knauf Суперпол, выравнивание кривых кирпичных или блочных стен по лазерным маякам под 90° штукатуркой, замена алюминиевой проводки новой медной, разводка труб водоснабжения Rehau, укладка плитки в санузле. | от 8 500 ₽/м² |
| Дизайнерский ремонт | Разработка дизайн-проекта, узаконенный снос встроенных шкафов, монтаж проема в несущей стене с усилением швеллерами, каркасная звукоизоляция стен и перекрытий, наливной пол и кварцвинил, теневые потолки EuroKraab, коллекторы FAR, инсталляция. | от 12 500 ₽/м² |
Что входит в стоимость ремонта под ключ: Бесплатный выезд инженера-замерщика, расчет детальной сметы за 24 часа, подбор, закупка и бережная доставка сертифицированных материалов со скидками от партнеров до 15-25%, профессиональное выполнение электромонтажных, сантехнических и отделочных работ, уборка строительной пыли, вывоз мусора и гарантия до 5 лет.
ПортфолиоПримеры наших работ
Реальные проекты ремонта двухкомнатных квартир во вторичном фонде Москвы, реализованные прорабами компании ГдеМатериал.
Ремонт двухкомнатной квартиры
Квартира во вторичном жилом фонде. Частичная перепланировка (расширение кухни). Выравнивание стен штукатуркой, шпаклёвка в три слоя. Ламинат Quick-Step, натяжные потолки Descor. Итальянская плитка Atlas Concorde в санузле.
Ремонт квартиры 50 м²
Двухкомнатная квартира в новостройке. Чистовая отделка «под ключ». Ламинат 33-го класса, натяжные потолки, обои под покраску. Встроенные шкафы-купе в прихожей и спальне. Раздельный санузел с плиткой премиум-класса.
Ремонт в хрущёвке
Типовая «хрущёвка» превращена в комфортное жильё. Снос перегородки между кухней и комнатой (согласовано). Совмещение санузла. Замена всех коммуникаций (старый дом). Шумоизоляция полов и потолка. Встроенная техника экономит пространство.
Как мы работаем: 6 этапов ремонта
Понятная и прозрачная схема от первой заявки до сдачи готовой двушки-брежневки с актом.
Заявка и бесплатный замер
Оставляете заявку — замерщик приезжает в удобное время, обмеряет двухкомнатную квартиру и обсуждает перепланировку.
Подробная смета
Готовим смету с материалами за 1 день. Без скрытых платежей — цена фиксируется в договоре.
Договор и график
Подписываем договор: сроки, этапы, гарантия до 5 лет. Закупаем материалы со скидкой от поставщиков.
Черновые работы
Демонтаж полов, электрика, сантехника, стяжка Knauf, штукатурка стен по маякам под 90 градусов.
Чистовая отделка
Укладка плитки, покраска, поклейка обоев, настил ламината, монтаж натяжных потолков ПВХ.
Приёмка и гарантия
Сдаём объект по акту, передаём ключи и документы. Начинается гарантийный срок до 5 лет.
Почему нам доверяют ремонт в Москве
С 2012 года выполнили более 1 200 объектов. Собственные бригады, штат прорабов и технический надзор на каждом объекте.
Фиксированная смета
Цена в договоре не меняется без вашего согласия. Допработы — только по согласованию.
Собственные бригады
Не субподряд. Прораб на объекте, технадзор и еженедельные отчёты.
Поэтапная оплата
Оплачиваете выполненные этапы. Без 100% предоплаты в начале работ.
Закупка материалов
Подбор и доставка черновых и чистовых материалов. Скидки от партнёров до 15%.
Отзывы клиентов
Реальные отзывы владельцев двухкомнатных брежневок, заказавших капитальный ремонт под ключ.
«Приобрели двухкомнатную квартиру в кирпичном брежневском доме серии II-29. Квартира была в ужасном состоянии, требовался серьезный капитальный ремонт. Прораб ГдеМатериал предложил грамотное решение по полам: полностью демонтировали старые скрипучие деревянные доски на лагах, вывезли весь шлак и сделали сухую стяжку Knauf Суперпол. Стены выровняли по маякам, углы под встраиваемую кухню вывели идеально под 90 градусов. Снесли старые встроенные антресоли в коридоре, прихожая стала гораздо просторнее. Качеством сантехники Rehau и электромонтажных работ очень довольны, огромное спасибо!»
«Заказывали ремонт двухкомнатной брежневки в панельном доме серии II-49. Наружные стены в этих домах очень тонкие и холодные, зимой постоянно промерзали углы. Специалисты ГдеМатериал провели герметизацию швов и выполнили дополнительное внутреннее утепление и качественную звукоизоляцию внешних стен. Заменили всю старую алюминиевую проводку на медную, установили новый щиток. Сделали частичную перепланировку с объединением ванной и туалета, установили инсталляцию. Квартира стала теплой, светлой и тихой! Все сделали за 42 рабочих дня.»
«Требовалось быстро освежить двухкомнатную брежневку под сдачу в аренду. Выбрали косметический пакет в ГдеМатериал. Демонтировали старые встроенные деревянные шкафы брежневской эпохи в коридоре, что позволило выкроить место под современный шкаф-купе. Стены зашпаклевали в два слоя и поклеили светлые флизелиновые обои, которые визуально расширили пространство комнат небольшого размера. Натяжной матовый потолок во всей квартире мастера установили буквально за один день. Сделали очень качественно, чисто и за разумные деньги!»
Особенности и планировка двухкомнатных квартир в брежневке
Ремонт двухкомнатной квартиры в доме брежневской эпохи требует учета конструктивных особенностей здания. Брежневки строились с конца 1960-х до середины 1980-х годов и имеют существенные преимущества перед хрущевками: изолированные комнаты площадью от 9 до 17 кв. м, высота потолков 2.6-2.7 м, раздельные санузлы. Типовая двухкомнатная квартира в брежневке занимает от 40 до 48 кв. м общей площади. Однако такое жилье требует капитального ремонта: замены алюминиевой проводки, демонтажа деревянных полов на лагах, выравнивания стен и обновления сантехнических коммуникаций.
Перепланировка двухкомнатной брежневки часто включает объединение раздельного санузла для установки современной сантехники и стиральной машины. Многие владельцы демонтируют встроенные шкафы и антресоли брежневской эпохи в коридоре, освобождая пространство прихожей. В некоторых сериях (например, II-49) допускается устройство проема между кухней и гостиной, но только с металлическим усилением и после согласования проекта. Разработка дизайн-проекта помогает оптимально использовать небольшие размеры помещений и правильно зонировать пространство.
Электромонтажные работы при капитальном ремонте брежневки предусматривают полную замену старой алюминиевой проводки на медный трехжильный кабель в защитной гофре. Изношенные чугунные стояки канализации и металлические трубы водоснабжения заменяются на современные полипропиленовые системы и трубы из сшитого полиэтилена. Для повышения комфорта выполняется каркасная звукоизоляция стен и перекрытий минераловатными плитами, что снижает уровень шума от соседей и с улицы.
Черновые работы начинаются с демонтажа старых деревянных полов на лагах. Под лагами скапливается строительный мусор и шлак, заложенный при возведении дома. После демонтажа выполняется гидроизоляция плит перекрытия и устройство сухой стяжки Knauf Суперпол, которая не создает избыточную нагрузку на перекрытия. Стены выравниваются гипсовой штукатуркой по лазерным маякам под угол 90 градусов для точной установки встроенной мебели и кухонных гарнитуров. Финишное покрытие пола — износостойкий ламинат или кварцвинил, потолки закрываются натяжным полотном с матовой или сатиновой фактурой.
Частые вопросы о ремонте двушки-брежневки
В большинстве панельных брежневок (например, серии II-49) внутренняя перегородка между кухней и гостиной толщиной 12-14 см является несущей железобетонной панелью. Сносить её полностью запрещено. Законно допускается устройство проема шириной до 90-110 см с обязательным металлическим усилением рамой из швеллеров и согласованием на основе проекта от автора серии дома. Если квартира газифицирована, в проеме дополнительно должна быть установлена плотная дверь или раздвижная перегородка.
Старые деревянные полы в брежневках за 40-50 лет эксплуатации сильно рассыхаются, скрипят, гниют и накапливают под собой тонны пыли и мусора. Их демонтаж необходим при капитальном ремонте для выравнивания полов по всей квартире в один уровень, устранения скрипов и улучшения гигиены жилья. Стоимость демонтажа деревянных полов с лагами у нас составляет от 380 ₽/м², а взамен устраивается легкая и долговечная сухая стяжка Knauf Суперпол.
Встроенные шкафы, кладовки и антресоли брежневской эпохи отображаются на планах БТИ как самостоятельные элементы. Их демонтаж или изменение размеров юридически считается перепланировкой и подлежит обязательному узакониванию. В Москве согласование демонтажа таких встроенных шкафов можно выполнить по упрощенному эскизному проекту в уведомительном порядке уже после завершения ремонтных работ.
В панельных брежневках внешние панели часто промерзают, а межпанельные швы теряют герметичность. Мы решаем эту проблему комплексно: производим герметизацию швов со стороны фасада (через управляющую компанию или промышленных альпинистов), устанавливаем качественные двухкамерные окна с энергоэффективным стеклопакетом и производим внутреннее утепление внешних стен. Утепление выполняется тонкими листами пеноплекса или минеральной ваты с последующей обшивкой влагостойким гипсокартоном.
Да, ГдеМатериал берет на себя все хлопоты по закупке, проверке на брак, доставке и подъему черновых и чистовых материалов на объект. Благодаря партнерским соглашениям с крупнейшими производителями и оптовыми поставщиками, мы закупаем сертифицированные строительные смеси, кабели, трубы Rehau, керамогранит и сантехнику со скидками до 15-25%, делясь этой выгодой с нашими клиентами.
Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры в брежневском доме (площадью от 40 до 48 кв. м) с полным демонтажем полов на лагах, устройством новой стяжки Knauf, заменой всей проводки на медную, разводкой новых полипропиленовых труб, штукатуркой стен по маякам под 90 градусов, укладкой плитки в санузле и чистовой отделкой комнат занимает у наших мастеров в среднем от 35 до 50 рабочих дней.