Ремонт двухкомнатной квартиры в хрущевке площадью 45 кв. м представляет собой отличную возможность превратить неудобное советское жилье в современное, просторное и функциональное пространство. Типовые квартиры этой серии («вагончик», «книжка» или «распашонка») часто страдают от нехватки полезной площади: проходная гостиная, крошечная спальня шириной чуть более 2 метров, узкий коридор, совмещенный микросанузел и кухня до 6 кв. м. Мы выполняем профессиональный ремонт двухкомнатных хрущевок 45 м² под ключ в Москве, разрабатывая и реализуя законные перепланировки, меняя изношенные коммуникации и создавая стильные и эргономичные интерьеры.
Рассчитайте стоимость ремонта квартиры
Ориентировочная цена за 2 минуты — точная смета после бесплатного замера
Укажите тип вашего дома
Какой ремонт вам необходим?
Нужно ли выравнивать стены?
Параметры помещения
Результаты предварительного расчёта
- Ориентировочная стоимость работ
- —
- Ориентировочная стоимость черновых материалов
- —
- Итого
- —
Вызвать замерщика в один клик
Заполните форму — перезвоним и подготовим точную смету
Прайс-лист: стоимость ремонта двухкомнатной хрущевки 45 кв. м
Итоговая стоимость ремонта двухкомнатной хрущевки 45 кв. м зависит от технического состояния дома, необходимости демонтажа деревянных полов, выравнивания стен и переустройства инженерных коммуникаций. Ниже приведены базовые тарифы ГдеМатериал на основные виды ремонтно-отделочных работ.
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, от |
|---|---|---|
| Снос ненесущих межкомнатных перегородок (гипсолит/кирпич) | м² | 650 ₽ |
| Разборка старых деревянных полов на лагах | м² | 450 ₽ |
| Снятие старых бумажных обоев и побелки в 2 слоя | м² | 180 ₽ |
| Демонтаж старой плитки со стен и пола в санузле | м² | 350 ₽ |
| Демонтаж встроенных кладовок, антресолей и старых дверей | шт. | 1 500 ₽ |
| Вынос строительного мусора и заказ контейнера | шт. | 7 500 ₽ |
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, от |
|---|---|---|
| Возведение перегородок из пеноблоков / пазогребневых плит (100 мм) | м² | 850 ₽ |
| Выравнивание стен гипсовой штукатуркой по маякам | м² | 650 ₽ |
| Шпаклевка стен под обои в 2 слоя с ошкуриванием | м² | 550 ₽ |
| Поклейка флизелиновых / виниловых обоев без подбора рисунка | м² | 350 ₽ |
| Высококачественная покраска стен водно-дисперсионной краской | м² | 450 ₽ |
| Грунтование стен проникающим составом в 2 слоя | м² | 150 ₽ |
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, от |
|---|---|---|
| Устройство сухой облегченной стяжки (Knauf Суперпол) | м² | 850 ₽ |
| Заливка финишного наливного пола (толщиной до 20 мм) | м² | 450 ₽ |
| Укладка минеральных звукоизоляционных матов под стяжку | м² | 450 ₽ |
| Укладка ламината 33 класса на подложку (прямая) | м² | 400 ₽ |
| Укладка износостойкого кварцвинила (SPC-плитки) единым контуром | м² | 450 ₽ |
| Установка пластикового плинтуса с мягким краем | м.п. | 150 ₽ |
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, от |
|---|---|---|
| Шпаклевка и высококачественная покраска потолка | м² | 1 200 ₽ |
| Монтаж подвесного потолка из гипсокартона (ГКЛ, 1 уровень) | м² | 1 300 ₽ |
| Установка натяжного потолка (белый матовый, ПВХ) | м² | 850 ₽ |
| Монтаж скрытого теневого профиля (EuroKraab) | м.п. | 1 200 ₽ |
| Установка встроенного точечного светильника в натяжной потолок | шт. | 450 ₽ |
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, от |
|---|---|---|
| Штробление бетонных / кирпичных стен под электрокабель | м.п. | 450 ₽ |
| Прокладка медного трехжильного кабеля ВВГнг-LS в гофре | м.п. | 180 ₽ |
| Установка и вмораживание подрозетника в бетон/кирпич | шт. | 550 ₽ |
| Сборка и монтаж распределительного электрощита на 12-24 группы | шт. | 12 000 ₽ |
| Монтаж розетки / клавишного выключателя | шт. | 350 ₽ |
| Полная замена электропроводки под ключ (2-комнатная хрущевка) | компл. | 45 000 ₽ |
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, от |
|---|---|---|
| Разводка труб ХВС/ГВС из сшитого полиэтилена (Rehau) — точка | шт. | 4 500 ₽ |
| Замена аварийного чугунного стояка канализации на пластиковый | шт. | 8 500 ₽ |
| Установка подвесного унитаза с монтажом инсталляции Geberit/Grob | шт. | 5 500 ₽ |
| Установка и подключение акриловой / стальной ванны | шт. | 5 500 ₽ |
| Замена старого чугунного радиатора отопления на биметаллический | шт. | 10 000 ₽ |
| Монтаж современной системы защиты от протечек воды (Нептун) | шт. | 7 000 ₽ |
Итого ремонт двушки хрущевки 45 м²: от 10 500 ₽/м² (стоимость черновых и чистовых материалов рассчитывается индивидуально в зависимости от состояния дома)
Сравнение пакетов: Косметический vs Капитальный vs Дизайнерский
| Пакет | Что входит | Цена за м² по полу |
|---|---|---|
| Косметический ремонт | Визуальное обновление интерьера: снятие старых обоев, укладка ламината, поклейка новых обоев, монтаж натяжных потолков, покраска радиаторов. Без замены пола на лагах, труб и электропроводки. | от 6 500 ₽/м² |
| Капитальный ремонт | Полный снос ненесущих стен, демонтаж старых полов на лагах, заливка сухой стяжки Knauf Суперпол с шумоизоляцией Шуманет, полная замена труб и медной проводки, штукатурка стен по маякам, чистовая отделка. | от 10 500 ₽/м² |
| Дизайнерский ремонт | Индивидуальный дизайн-проект, авторский надзор, узаконенная перепланировка проходных комнат, создание ниш под шкафы-купе, зонирование, укладка керамогранита, натяжные потолки EuroKraab, монтаж скрытого освещения. | от 18 000 ₽/м² |
Что входит в стоимость ремонта под ключ: Бесплатный выезд инженера на замер, расчет сметы за 24 часа, закупка черновых и чистовых материалов по оптовым ценам со скидками до 25%, профессиональные демонтажные и отделочные работы, вывоз строительного мусора, влажная уборка после ремонта и гарантия до 5 лет.
ПортфолиоПримеры наших работ
Реальные проекты ремонта в хрущевках, выполненные специалистами ГдеМатериал.
Ремонт в хрущёвке 45 м²
Типовая «хрущёвка» превращена в комфортное жильё. Снос перегородки между кухней и комнатой (согласовано). Совмещение санузла. Замена всех коммуникаций (старый дом). Шумоизоляция полов и потолка. Встроенная техника экономит пространство.
Ремонт ванной в хрущёвке
Совмещение ванной и туалета. Замена старых труб (чугун на полипропилен). Гидроизоляция пола и стен. Керамическая плитка с раскладкой «под заказ». Подвесной унитаз с инсталляцией (экономит место). Душевая кабина с поддоном. Встроенная подсветка зеркала.
Ремонт двухкомнатной квартиры 58 м²
Квартира во вторичном жилом фонде. Частичная перепланировка (расширение кухни). Выравнивание стен штукатуркой, шпаклёвка в три слоя. Ламинат Quick-Step, натяжные потолки Descor. Итальянская плитка Atlas Concorde в санузле.
Как мы работаем: 6 этапов ремонта
Понятная схема от заявки до сдачи объекта с актом и гарантией.
Заявка и бесплатный замер
Оставляете заявку — замерщик приезжает в удобное время, обмеряет помещение и обсуждает пожелания.
Подробная смета
Готовим смету с материалами за 1 день. Без скрытых платежей — цена фиксируется в договоре.
Договор и график
Подписываем договор: сроки, этапы, гарантия до 5 лет. Закупаем материалы со скидкой от поставщиков.
Черновые работы
Демонтаж, электрика, сантехника, стяжка, штукатурка. Фотоотчёт каждые 3–5 дней.
Чистовая отделка
Плитка, покраска, напольные покрытия, установка сантехники и светильников.
Приёмка и гарантия
Сдаём объект по акту, передаём ключи и документы. Гарантия на все виды работ.
Почему нам доверяют ремонт в Москве
С 2012 года выполнили более 1 200 объектов. Собственные бригады, штат прорабов и технический надзор на каждом объекте.
Фиксированная смета
Цена в договоре не меняется без вашего согласия. Допработы — только по согласованию.
Собственные бригады
Не субподряд. Прораб на объекте, технадзор и еженедельные отчёты.
Поэтапная оплата
Оплачиваете выполненные этапы. Без 100% предоплаты в начале работ.
Закупка материалов
Подбор и доставка черновых и чистовых материалов. Скидки от партнёров до 25%.
Отзывы клиентов
Реальные отзывы клиентов ГдеМатериал, заказавших ремонт двушки хрущевки 45 кв. м.
«У нас типовая двухкомнатная хрущевка 45 кв м “книжка” с проходным залом. С помощью инженеров из ГдеМатериал мы решились на капитальную перепланировку: снесли перегородку между маленькой кухней 5.5 м и гостиной, установив на границе раздвижную стеклянную перегородку, так как плита газовая. Вторую комнату немного продлили за счет коридора и выделили зону под встроенный шкаф. Полы полностью демонтировали (вывезли тонны мусора и старого шлака), сделали сухую стяжку Knauf Суперпол с шумоизоляцией Шуманет. Теперь дома тишина, и места стало вдвое больше!»
«Хрущевка 45 метров досталась от бабушки в довольно запущенном состоянии. Проводка алюминиевая, трубы ржавые. Спасибо бригаде ГдеМатериал за качественную работу под ключ! Полностью заменили электрику на медный кабель, собрали электрощит в квартире, проложили новые трубы водоснабжения из сшитого полиэтилена Rehau. Стены выровняли гипсовой штукатуркой по маякам, углы под кухню вывели идеально под 90 градусов. На пол постелили кварцвинил SPC единым контуром. Квартира выглядит потрясающе!»
«Заказывали косметический ремонт двухкомнатной хрущевки 45 кв м под сдачу в аренду. Сроки горели, нужно было уложиться в 2 недели. Мастера ГдеМатериал не подвели: сняли старые дряхлые обои, быстро подшпаклевали дефекты на стенах, поклеили светлые флизелиновые обои и покрасили потолки. На пол постелили качественный ламинат с подложкой. Санузел обновили затиркой и новой сантехникой. Квартира сдалась на следующий день после окончания ремонта. Очень оперативно и недорого!»
Особенности перепланировки и ремонта двухкомнатной хрущевки 45 кв. м
Проводя профессиональный ремонт двухкомнатной квартиры площадью 45 кв. м в хрущевках, наши специалисты всегда сталкиваются с целым рядом конструктивных особенностей советского жилого фонда. В домах серий 1-510, 1-515, 1-447 и их модификациях внутренние перегородки толщиной всего 8-10 см выполнены из непрочного гипсолита или кирпича, поставленного "на ребро". Это существенно упрощает проведение перепланировок, так как демонтировать эти перегородки можно абсолютно легально. Грамотно разработанная перепланировка двухкомнатной хрущевки способна превратить неудобное пространство в комфортное жилье европейского формата.
При планировании переустройства владельцы чаще всего выбирают один из следующих сценариев:
- Объединение жилой комнаты и кухни с установкой легкой раздвижной перегородки. Это позволяет создать просторную кухню-гостиную, соответствующую всем пожарным и жилищным нормативам при наличии газоснабжения.
- Изоляция проходной комнаты. Для этого возводится новая перегородка с дверным проемом и продлевается коридор. В образовавшемся тамбуре можно обустроить компактную и вместительную гардеробную, разгрузив комнаты от тяжелых шкафов.
- Совмещение санузла с небольшим расширением его площади за счет коридора. Такой вариант перепланировки позволяет с легкостью разместить в ванной комнате инсталляцию подвесного унитаза, полноценную стиральную машину и раковину с тумбой.
Разрабатывая детальный интерьер двухкомнатной хрущевки, мы рекомендуем полностью демонтировать старые скрипящие деревянные полы на лагах. За 60 лет эксплуатации под ними скапливается огромное количество пыли, строительного шлака и вредных микроорганизмов. Демонтаж полов до бетонного перекрытия позволяет не только избавиться от неприятных запахов и скрипа, но и выиграть до 10-12 см высоты потолка. В качестве облегченного основания мы монтируем сухую стяжку по технологии Knauf Суперпол с обязательным слоем звукоизоляции Шуманет, поверх которой укладывается кварцвинил SPC или износостойкий ламинат единым контуром без некрасивых порожков.
Кроме того, капитальный ремонт двухкомнатной хрущевки обязательно включает в себя полную замену изношенной алюминиевой электропроводки на медную в негорючей изоляции с монтажом безопасного распределительного щита в квартире. Старые стальные водопроводные трубы и чугунные стояки канализации заменяются на надежные полимерные трубы Rehau со скрытой разводкой. Стены во всех помещениях выравниваются штукатурной смесью по маякам, а углы в зонах примыкания кухонной мебели и ванны выводятся строго под 90 градусов. Все это гарантирует, что ваша обновленная квартира прослужит без проблем долгие годы.
Частые вопросы о ремонте двушки хрущевки 45 кв. м
Изолировать проходную комнату (обычно в планировках “книжка” или “вагончик”) можно путем возведения дополнительной перегородки из гипсокартона или пеноблока, которая продлевает коридор до входа во вторую комнату. В торце получившегося коридора часто организуют гардеробную. Это уменьшает площадь гостиной примерно на 3-4 кв. м, но делает обе жилые комнаты полностью изолированными, что крайне важно для комфортного проживания семьи с ребенком.
По законодательству РФ и правилам Мосжилинспекции, полностью объединять газифицированную кухню с жилой комнатой запрещено. Чтобы законно согласовать перепланировку, на месте снесенной ненесущей перегородки необходимо установить плотную дверь, раздвижную перегородку (дверь-купе) или заменить газовую плиту на электрическую (при наличии достаточной выделенной мощности электросети в доме).
Деревянные полы в хрущевках служат уже более 50-60 лет. Они рассыхаются, скрипят, прогибаются и накапливают под досками вековую грязь, микробы и неприятные запахи. Демонтаж полов до плиты перекрытия и устройство легкой сухой стяжки Knauf Суперпол полностью решает проблему скрипов, улучшает звукоизоляцию с соседями снизу и выравнивает полы в идеальный горизонт, позволяя уложить финишное покрытие единым контуром.
Для стен хрущевки мы рекомендуем использовать качественные флизелиновые или виниловые обои на флизелиновой основе. Они имеют плотную текстуру, хорошо скрывают мелкие дефекты стен и микротрещины, которые часто появляются в старых домах из-за вибраций. Под покраску стены требуют более сложной и дорогой подготовки (оклейка стеклохолстом “паутинка”, шпаклевка в 3 слоя), так как любая микротрещина на краске будет сразу заметна.
Капитальный ремонт двухкомнатной хрущевки 45 кв. м с полным демонтажем полов и перегородок, заменой электрики, сантехники и чистовой отделкой занимает в среднем от 45 до 55 рабочих дней. Косметический ремонт без сноса стен и замены черновых полов длится от 12 до 20 рабочих дней. Точные сроки прописываются в договоре с пеней 0.5% за каждый день просрочки.
Для визуального расширения пространства 45 кв. м мы рекомендуем: 1) использовать светлую цветовую гамму для стен и потолка; 2) монтировать натяжные потолки с теневым профилем EuroKraab, создающим парящий эффект; 3) укладывать кварцвинил SPC единым контуром во всех комнатах без порогов; 4) использовать двери скрытого монтажа Invisible; 5) планировать встроенные шкафы-купе во всю высоту стен.