Помогаем создать пространство, которое идеально подходит под ваш образ жизни, соблюдая все строительные нормы и требования закона. Перепланировка квартиры в Москве — это комплексный процесс, включающий разработку проекта, получение разрешений в Мосжилинспекции и качественное выполнение строительно-монтажных работ. Специалисты ГдеМатериал возьмут на себя все этапы: от юридического сопровождения до финальной отделки новых стен.
Рассчитайте стоимость ремонта квартиры
Ориентировочная цена за 2 минуты — точная смета после бесплатного замера
Укажите тип вашего дома
Какой ремонт вам необходим?
Нужно ли выравнивать стены?
Параметры помещения
Результаты предварительного расчёта
- Ориентировочная стоимость работ
- —
- Ориентировочная стоимость черновых материалов
- —
- Итого
- —
Вызвать замерщика в один клик
Заполните форму — перезвоним и подготовим точную смету
Цены на перепланировку квартиры в Москве
Стоимость зависит от сложности изменений (простая или сложная перепланировка), необходимости затрагивания несущих конструкций и площади квартиры. В компании ГдеМатериал цены фиксируются в договоре.
| Вид услуг | Ед. изм. | Цена, от |
|---|---|---|
| Проект перепланировки (для нежилых зон) | услуга | 15 000 ₽ |
| Техническое заключение о состоянии конструкций | услуга | 20 000 ₽ |
| Согласование перепланировки «под ключ» | услуга | 35 000 ₽ |
| Разработка раздела «Водопровод и канализация» | услуга | 8 000 ₽ |
| Акт скрытых работ | шт. | 3 500 ₽ |
| Итого за пакет документов | 15 000 ₽ |
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, от |
|---|---|---|
| Демонтаж ненесущих перегородок (ГКЛ/ПГП) | м² | 650 ₽ |
| Демонтаж кирпичных стен (в 1/2 кирпича) | м² | 950 ₽ |
| Возведение новых перегородок (Газоблок/ПГП) | м² | 1100 ₽ |
| Штукатурка новых стен по маякам | м² | 750 ₽ |
| Усиление проемов металлоконструкциями | шт. | 12 000 ₽ |
| Итого за м² | 1100 ₽ |
| Вид работ | Ед. изм. | Цена, от |
|---|---|---|
| Резка проема в несущей стене (алмазная) | м.п. | 8 500 ₽ |
| Перенос сантехнических коммуникаций | точка | 4 500 ₽ |
| Устройство гидроизоляции мокрых зон | м² | 450 ₽ |
| Алмазное бурение отверстий | шт. | 750 ₽ |
| Вынос и вывоз строительного мусора | тонна | 6 500 ₽ |
| Средний чек | 12 000 ₽ |
Что можно и что нельзя при перепланировке?
| Действие | Можно | Требует согласования | Категорически нельзя |
|---|---|---|---|
| Стены | Косметический ремонт | Демонтаж ненесущих стен | Снос несущих опор и стен |
| Мокрые зоны | Замена сантехники | Расширение за счет коридора | Кухня/СУ над жилой комнатой |
| Лоджии | Остекление | Объединение (с перегородкой) | Вынос радиаторов на лоджию |
| Вентиляция | Замена решеток | Перенос отверстия | Демонтаж венткоробов |
Что входит в перепланировку под ключ: Бесплатная консультация эксперта, обмеры квартиры, разработка проектной документации, получение распоряжения Мосжилинспекции, выполнение строительно-демонтажных работ, подписание акта о завершенном переустройстве, внесение изменений в план БТИ.
ПортфолиоПримеры наших проектов перепланировки
Реализованные объекты с полным циклом работ и документов в Москве.
Из 1к в Евродвушку
Демонтаж стены между кухней и комнатой, перенос входа в санузел. Проект согласован через МФЦ за 45 дней.
Объединение кухни-гостиной
Создание единого пространства для отдыха. Выполнено усиление проема в несущей стене согласно ТЗ автора дома.
Разделение зон в студии
Выделение гардеробной зоны и спальни из общего пространства. Новые стены из ПГП с шумоизоляцией.
Как мы работаем: 6 шагов к законной перепланировке
Соблюдение регламента гарантирует отсутствие проблем с БТИ в будущем.
Предварительный анализ
Изучаем техпаспорт БТИ. Определяем возможность реализации ваших идей без нарушения строительных норм и запретов.
Проектирование
Разрабатываем проект перепланировки и техническое заключение в проектной организации с допуском СРО.
Согласование
Подаем документы в Мосжилинспекцию через портал mos.ru. Получаем официальное разрешение на начало работ.
Строительные работы
Выполняем демонтаж и монтаж стен, усиление проемов, гидроизоляцию. Оформляем акты скрытых работ на каждом этапе.
Приемка комиссии
Вызываем инспектора для проверки соответствия работ проекту. Получаем Акт о завершенной перепланировке.
Обновление БТИ
Проведение замеров техником БТИ. Получение нового технического плана квартиры с узаконенными изменениями.
Почему перепланировку заказывают у ГдеМатериал
С 2009 года мы успешно реализовали более 500 проектов перепланировки в Москве. Мы знаем все «подводные камни» регламентов Мосжилинспекции.
Юридическая чистота
Работаем строго по ППМ №508-ПП. Ваши документы будут приняты в любой инстанции и банке.
Собственные бригады
Наши мастера имеют опыт работы с любыми материалами стен и технологиями алмазной резки и усиления.
Материалы со скидкой 25%
Закупаем блоки, смеси и металлопрокат напрямую у поставщиков, экономя ваш бюджет на ремонте.
Фиксированная цена
Стоимость работ и услуг по согласованию прописывается в договоре и не меняется в процессе.
Отзывы о наших проектах
Что говорят клиенты о процессе перепланировки с ГдеМатериал.
«Очень боялась связываться с перепланировкой из-за бюрократии. Команда ГдеМатериал взяла всё на себя: от проекта до получения новых документов из БТИ. Сделали отличную кухню-гостиную. Рекомендую всем, кто ценит свое время!»
«Заказывал демонтаж и возведение новых стен из газоблока. Всё сделали очень четко, по лазеру. Акты скрытых работ по гидроизоляции оформили сразу, инспектор принял без вопросов. Качественный сервис.»
«Понравилось, что прораб и юрист работают в связке. Ни одного лишнего шага, всё по регламенту. Теперь у нас законная евродвушка с отличной планировкой. Спасибо!»
Перепланировка квартиры в Москве: как сделать ремонт по закону и с комфортом
Перепланировка квартиры — это отличная возможность адаптировать типовое жилье под индивидуальные потребности современной семьи. В Москве, где стоимость квадратного метра высока, правильное зонирование позволяет максимально эффективно использовать каждый метр площади. Однако любая перепланировка должна быть безопасной и соответствовать действующему законодательству. Самовольный снос стен или перенос коммуникаций может привести не только к штрафам, но и к угрозе целостности всего здания. Компания ГдеМатериал предлагает комплексную услугу по перепланировке «под ключ»: от идеи и законного согласования до чистовой отделки.
Основным документом, регулирующим процесс перепланировки в Москве, является Постановление Правительства Москвы №508-ПП. Согласно ему, большинство изменений требуют обязательной разработки проекта в организации с допуском СРО и получения разрешения в Мосжилинспекции. К таким изменениям относятся: перенос или расширение санузлов, объединение кухни с комнатой (если плита электрическая), демонтаж подоконных блоков и резка проемов в несущих стенах. Мы помогаем своим клиентам избежать ошибок, которые могут сделать квартиру «непродажной» в будущем, и берем на себя все сложности взаимодействия с госорганами.
Технический контроль: При проведении работ по перепланировке критически важно соблюдение технологии скрытых работ. Например, при расширении зоны санузла необходимо устройство качественной многослойной гидроизоляции с заходом на стены, что обязательно фиксируется соответствующим Актом. В ГдеМатериал контроль осуществляется прорабом по 42-пунктовому чек-листу, что гарантирует прохождение проверки любым инспектором Мосжилинспекции.
Важные нюансы: Существует ряд запретов, которые невозможно узаконить ни при каких условиях. К ним относятся: демонтаж общедомовых вентиляционных каналов, перенос радиаторов отопления на лоджии, размещение санузла над жилыми комнатами соседей снизу, а также снос несущих колонн и стен без соответствующего проекта усиления. Мы всегда проводим предварительный аудит ваших идей и предлагаем законные альтернативы. Смета на работы по перепланировке фиксируется после утверждения проекта, что исключает финансовые сюрпризы в процессе ремонта.
Частые вопросы о перепланировке
В среднем процесс получения распоряжения Мосжилинспекции занимает от 30 до 45 рабочих дней с момента подачи документов. Срок разработки проекта — 5-10 дней.
Полное объединение в домах с газом запрещено. Между кухней и жилой комнатой обязательно должна быть дверь или плотно закрывающаяся перегородка (например, раздвижная стеклянная конструкция).
Такую перепланировку можно узаконить «по факту», если она не нарушает строительные нормы. Для этого потребуется техническое заключение о безопасности и уплата штрафа. Мы помогаем с оформлением таких документов.
Нет, расширение мокрых зон за счет жилых комнат запрещено (за исключением квартир на первом этаже). Расширение санузла допустимо только за счет нежилых помещений: коридоров, кладовых или прихожих.
Для начала работы нам потребуется выписка из ЕГРН (подтверждение собственности) и поэтажный план БТИ (или техпаспорт квартиры) с экспликацией до перепланировки.